Erdgeschosswohnung - Kapitalanlage

Property description

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten.

Die ca. 75 m² große Wohnung aus dem Jahr 1974 wurde im Rahmen einer Sanierung im Jahr 1995 modernisiert. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich auch ideal als Kapitalanlage.
Jährliche Mieteinnahmen: 5.553,00 €

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Monatliches Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2026): 442,59 €

davon umlagefähig: 353,00 €

nicht umlagefähig: 51,00 €

Rücklagenbildung: 38,59 €

Equipment

- Wohnfläche: ca. 75 m²

- Wohn- und Esszimmer

- 1 Balkonen (Zugang direkt vom Wohnzimmer)

- Zwei weitere Zimmer (z. B. Schlafen, Arbeiten)

- Geschlossene Küche

- Badezimmer mit Wanne

- Gäste-WC

- Kellerraum zur alleinigen Nutzung

Location

Die Immobilien befinden sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Süden der Stadt Lage, eingebettet in eine gepflegte Siedlungsstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, was den Standort besonders für junge Familien attraktiv macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Lage mit Anschluss an die Linien Richtung Bielefeld, Detmold und Lemgo ist nur rund 5 Autominuten entfernt. Ebenso schnell ist man mit dem Auto auf der B239 sowie der B66 – beides wichtige Verbindungsachsen für Pendler in der Region Ostwestfalen-Lippe.

Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Felder, kleine Waldstücke sowie Sport- und Spielplätze an. Auch das Stadtzentrum von Lage mit seinen gastronomischen Angeboten, Wochenmarkt und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und rundet die hohe Wohnqualität dieses Standorts ab.

Various

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