liebevoll und hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus 1A-Lage in Annaberg-Buchholz zu verkaufen

Property description

Es handelt sich um ein saniertes und denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Annaberg-Buchholz. Das 3 geschossige Objekt, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus wurde nach 1731 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Vorderhaus hat einen kleinen Kellerbereich. Das Erdgeschoss besitzt eine Gewölbedecke, wobei das Hinterhaus aus einem Kellerbereich (Technikräumen und Keller der Mieter) besteht, der auch den kleinen Innenhof erschließt.
Die 6 Wohnungen sind komplett vermietet, die Gewerberäume einer ehemaligen Bankfiliale mit einer Fläche von ca. 289 m² sind frei. Das Objekt wurde 2015 komplett saniert (Materialkosten ca. 270.000 €) einschl. Heizung und Elektro.

Equipment

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 sanierte Wohneinheiten, die alle mit Balkonen ausgestattet sind. Der Gesamtzustand des Hauses kann als gehoben bezeichnet werden. Zusätzlich gibt es eine große Ladenfläche im Erdgeschoss, die vielseitig nutzbar ist, sowie einen kleinen Innenhof. Das Gebäude ist massiv und in gehobener Qualität gebaut, voll unterkellert und hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 934 m². Es wurde 2015 umfangreich saniert, einschließlich der Heizungs- und Elektroanlagen. Das Haus verfügt über öffentliche PKW-Stellplätze und befindet sich im Zentrum von Annaberg-Buchholz. Weitere Merkmale des Hauses sind:

+ Baujahr 1731 mit Denkmalschutz
+ 3 Geschosse
+ ca. 400 m² Grundstück
+ Gewerbeeinheit von ca. 270 m²
+ Vorderhaus mit Gewölbedecke
+ Hinterhaus mit Technikraum und Mieterkeller
+ Denkmalschutz
+ Dach mit Naturschiefer gedeckt und Kupferabdeckung über den Balkonen
+ Lange Mietdauer aller Mieter

Die Jahreskaltmiete der Mietparteien beträgt 43.280,40 €, zuzüglich der Gewerbeeinheit. (SOLL Miete 58.800€ p.a. kalt) Das Haus eignet sich auch für die Vermietung einer Bürofläche. Die Immobilie wird als "fürstlich anmutend" und von "gehobener Qualität" beschrieben, was potenzielle Käufer ansprechen könnte.

Location

Annaberg-Buchholz ist eine Stadt im Erzgebirge mit ca. 20.000 Einwohnern und liegt an der B95 sowie an der B101. Die nächstgelegene Autobahnzufahrt zur A72 ist Stollberg-West - ca. 25 km entfernt.
Die lebendige Bergbaustadt Annaberg-Buchholz in Sachsen ist seit ihrer Gründung im Jahr 1496 eng mit der Bergbautradition verbunden. Der große Silberfund im 15. Jahrhundert machte die Stadt reich und prägte ihre Geschichte. Besucher können auch heute noch die lebendige Bergbautradition hautnah erleben, sei es bei der Erkundung der Besucherbergwerke oder dem historischen Hammerwerk Frohnauer Hammer, das zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Die Stadt hat zudem bekannte Persönlichkeiten hervorgebracht, wie den Rechenmeister Adam Ries und die Unternehmerin Barbara Uthmann, die das Wahrzeichen des Annaberger Marktplatzes ist. Neben den bergbaulichen Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt auch kulturelle Highlights wie die Manufaktur der Träume, die St. Annenkirche und das Adam-Ries-Museum. Die lebendige Bergbautradition und die reiche Geschichte machen Annaberg-Buchholz zu einem faszinierenden Ort mit tiefer Verbundenheit zur Vergangenheit.

Various

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