Bestlage am Rhein: Moderne 3 Zi.-ETW mit 2 Bädern, großer Terrasse & Garten in gepflegter Wohnanlage

Property description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Rhein! Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer idyllischen Lage mit großer Terrasse und eigenem Garten!

Der gepflegte und helle Hauseingangsbereich führt Sie über einen kleinen Treppenabsatz direkt in Ihr Reich auf der Hochparterre.

Zur barrierefreien Wohnung im Detail, treten Sie ein:

Das zentrale und einladende Foyer bietet genug Platz für eine Garderobe und schafft durch die Glasabtrennung in Richtung Wohnbereich ein sehr offenes Raumgefühl.

Auf der linken Seite erreichen Sie das etwa 21 m² große Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, das Ihnen mit Dusche und Badewanne ein hohes Maß an Komfort bietet. Die großen Fenster zur Terrasse sorgen für viel natürliches Licht im Raum.

Zurück im Foyer befindet sich auf der rechten Seite das großzügige Tageslicht-Duschbad, das zugleich als WC für Ihre Gäste genutzt werden kann. Die komfortable und ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf garantiert Ihnen einen perfekten Start in den Tag. Praktischerweise ist hier auch eine Trennwand installiert, die die Unterbringung Ihrer Waschmaschine ermöglicht. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer mit etwa 11 m², das als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Der Wohn- und Essbereich umfasst großzügige ca. 27 m² und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus erreichen Sie die sonnige Terrasse mit Überdachung und Markise, ideal, um laue Sommerabende zu genießen oder Gäste zu bewirten. Der angrenzende, ca. 35 m² große Garten bietet zusätzlichen Raum für Aktivitäten im Freien, einen kleinen Gemüsegarten oder zum Relaxen im Grünen. Ein nachträglich installierter Regenwassertank mit 400 Litern Fassungsvermögen sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung, während der Geräteschuppen ausreichend Stauraum für Gartenutensilien bietet. Der Pflanzengarten wurde einst professionell gestaltet. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne das entsprechende Video dazu zur Verfügung.

Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche, bei deren Gestaltung der verfügbare Raum effizient genutzt wurde, um maximale Funktionalität zu gewährleisten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung bietet einen großen Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Dieser ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ihre Räumlichkeiten im Untergeschoss sowie Ihr Stellplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohneinheit. Außerdem stehen Ihnen mehrere Fahrradräume zur Verfügung, die ebenfalls kurze Wege garantieren.

FAZIT:
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die schöne Lage direkt am Rhein. Das nur etwa 100 Meter entfernte Rheinufer lädt zu entspannten Spaziergängen entlang der Promenade ein und schafft den idealen Rahmen für Erholung oder sportliche Aktivitäten in einem kleinen Outdoor-Sportpark oder beim Joggen. Diese Bestlage verbindet urbanes Wohnen mit der natürlichen Schönheit der Umgebung und macht die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Auf Wunsch können - nach Absprache - diverse Möbel und Einrichtungsgegenstände gegen Aufpreis übernommen werden.

Die Wohnung kann sofort erworben werden. Ein Bezug wird zum 01.02.2026 möglich sein.

Preiszusammensetzung: 560.000 € Wohnung + 25.000 € Tiefgaragenstellplatz = 585.000 € Gesamtkaufpreis zzgl. Kauf-NK

Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Details, Videos und Unterlagen von uns.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Equipment

Moderne & sehr gepflegte Wohnanlage Baujahr 2013 direkt am Rhein:

- 3 Zimmer verteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche im EG/Hochparterre

- Schlafzimmer mit Bad en Suite & Zugang Terrasse

- 2. Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch & Waschmaschinen-Nische

- gepflegte Marken-Einbauküche inkl. Geräte (Baujahr 2013, im Kaufpreis enthalten)

- ca. 27 m² großer Wohn- & Essbereich mit Zugang Terrasse & Garten

- ca. 27 m² große & überdachte Terrasse mit elektrischer Markise

- ca. 35 m² großer Garten mit Geräteschuppen & 400L Regenwassertank

- abschließbarer Kellerabstellraum im UG

- Tiefgaragen-Stellplatz (zusätzlich 25.000 €) für E-Autos nachrüstbar

- Fahrrad-Abstellräume im UG

- Hausmeisterservice mit Winterdienst

- doppeltverglaste Kunststofffenster

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl & Stein (Terrasse)

- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung

- Internet & TV

Location

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Kölns, die eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Direkt am Rhein gelegen, genießen Sie nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bus- und Bahnlinien, die Sie bequem in die Kölner Innenstadt, nach Deutz oder in andere Stadtteile bringen. Für Pendler ist die Lage optimal, da die Autobahnen A3, A4 und A59 schnell erreichbar sind und eine direkte Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleisten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die Ihren täglichen Bedarf decken. Die Umgebung lädt außerdem mit vielseitigen Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen zum Verweilen und Genießen ein. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die ebenfalls gut erreichbar sind. Auch das Schanzenviertel mit vielen kulturellen Highlights erreichen Sie fußläufig.

Die unmittelbare Rheinlage eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge entlang des Ufers, Radfahren oder Joggen – die Umgebung ist ideal für aktive Erholung. Zusätzlich sorgen Parks und Grünflächen in der Nähe für Entspannung und einen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Mit ihrer zentralen und gleichzeitig naturnahen Lage ist diese Immobilie der perfekte Ort für Menschen, die hohe Lebensqualität, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung suchen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.