Gründerzeit-Immobilie Top Kapitalanlage zentral, vermietet, wertbeständig

Property description

Gründerzeit-Ensemble in zentraler Lage – 18 Wohneinheiten, stabiles Mieteinkommen und attraktives Wertsteigerungspotenzial

Dieses gepflegte Wohnensemble aus zwei zusammenliegenden Mehrfamilienhäusern stammt aus dem Jahr 1915 und befindet sich
in zentraler Lage auf einem rund 835 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst 18 Wohneinheiten mit einer vermietbaren
Gesamtfläche von ca. 931 m² – aufgeteilt in kompakte, gut vermietbare Wohneinheiten zwischen ca. 42 m² und 65 m².

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Equipment

Die beiden Wohnhäuser aus der Gründerzeit überzeugen durch ihre massive Bauweise, eine zeitlos verzierte Fassade sowie eine laufend instand gehaltene
Gebäudestruktur. Die Kombination aus klassischer Architektur und technischer Modernisierung schafft eine wertbeständige Grundlage für ein nachhaltiges Investment.

Baukörper & Konstruktion:
- Massivbauweise, vollständig unterkellert
- Putzfassaden mit Hohlschicht – optisch ansprechend
- Satteldächer mit klassischer Dachsteineindeckung
- Baugenehmigungsanfrage für Außenbalkone liegt vor – potenzielles Plus an Wohnqualität und Mietwertsteigerung, Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Teilungserklärung ist in Bearbeitung

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Location

Zentrale Stadtlage mit Perspektive – urbanes Umfeld, stabile Nachfrage

Die Immobilie befindet sich in nachgefragter Innenstadtlage von Wilhelmshaven und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen
im täglichen Leben. Die direkte Umgebung bietet ideale Bedingungen für eine dauerhafte Wohnraumnachfrage, sowohl bei klassischen Mietern als auch bei Kurzzeitnutzern.

Standortvorteile im Überblick:
- Nahversorgung fußläufig: REWE, EDEKA, Lidl, Bäckereien, Cafés und Restaurants in direkter Umgebung
- Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken (u. a. Bismarck-Apotheke) schnell erreichbar
- Dienstleister vor Ort: Sparkasse, Volksbank, Targobank weitere Versorgungsangebote wenige Gehminuten entfernt
- ÖPNV-Anbindung: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – Hauptbahnhof und alle Stadtteile problemlos erreichbar
- Die zentrale Lage bietet somit urbanen Komfort mit hoher Alltagsqualität – ein klares Plus für Mieterbindung und stabile Erträge.

Wilhelmshaven – Wirtschaftsstandort mit Rückenwind

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Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis von:
2021
gültig bis 2031
Heizungsart : Gas
169 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse): F