Wohnen mit Herz: Freistehendes Haus mit Garten, Südterrasse & uriger Grillkota

Property description

Freistehendes Einfamilienhaus in Koberg – Wo Geschichte auf Gemütlichkeit trifft

Dieses Haus erzählt Geschichten: Nach dem Zweiten Weltkrieg war es das Zuhause der ersten Bürgermeisterin von Koberg, später ein EDEKA mit eigenem Verkaufswagen. Heute ist es ein modernisiertes Einfamilienhaus mit historischem Charme.

Liebevoll modernisiert:
1957 erbaut, wurde es 2005/06 umfassend entkernt, energetisch saniert und modernisiert. Das alte Obergeschoss wurde durch ein hochwertiges Holzrahmengeschoss ersetzt, der Dachboden voll ausgebaut. Zwei gemütliche Zimmer mit Veluxfenster bieten Licht und Luft. 2017 wurde die Fassade mit Klinkerriemchen aufgewertet (Investition: 50.000 Euro).

Technische Highlights:
Netzwerkanschlüsse, SAT-Dosen und Glasfaseranschluss sorgen für Highspeed-Internet (bis zu 1.000 Mbit/s), perfekt für Homeoffice und Entertainment. Beheizt wird das Haus effizient über eine Gaszentralheizung.

Wohnen mit Stil:
Erdgeschoss: massiv gefliest, inkl. Wintergarten
Obergeschoss: Echtholzparkett, maritimes Flair im Bad dank Schiffsbodenparkett
Dachgeschoss: gemütlicher Teppichboden

Highlight im Garten – die Grillkota:
2020 errichtet, über 9 m² groß, elektrisch versorgt, Platz für 6–10 Personen. Mit integriertem Drehspieß und cleverer Luftführung – ideal für Wintergrillen und Sommerabende.

Nachbarschaft:
Freundliche, kinderliebe Nachbarn und ein echtes Gemeinschaftsgefühl.

Dieses Haus ist mehr als seine vier Wände, es ist ein Stück Koberg – modern, charmant, familiär. Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Equipment

Ausstattung – Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen
Dieses Haus vereint Komfort, Technik und Lebensqualität auf besondere Weise. Der große Garten ist ein wahres Paradies für Familien – ob beim Spielen, Gärtnern oder gemeinsamen Grillabenden. Die überdachte Südterrasse mit moderner LED-Beleuchtung lädt zu entspannten Abenden, fröhlichen Feiern oder einfach zu einer gemütlichen Auszeit ein. Außensteckdosen rund ums Haus sorgen für praktische Flexibilität.

Auch im Eingangsbereich setzt stilvolle LED-Technik Akzente und heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Der geschlossene Wintergarten bietet das ganze Jahr über einen hellen Rückzugsort – ob bei Sonnenschein oder Regen.

Die Einbauküche mit Cerankochfeld, neuer Spülmaschine (2024), erhöhtem Backofen und praktischer Speisekammer macht Kochen zum Vergnügen. Moderne Fenster mit Doppelverglasung (2001–2006) sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit, Satelliten-TV ohne Zusatzkosten sowie Netzwerkanschlüsse in allen Räumen garantieren beste Technik für Homeoffice, Streaming und Familienalltag.

Ein weiteres Plus ist die Solaranlage mit 8 kWp und 10 kWh Speicher – rund 70 % Energieautarkie und deutlich geringere Nebenkosten. Der Teilkeller eignet sich ideal als Lagerraum oder Werkstatt. Eine Rückstauklappe (2017) bietet zusätzliche Sicherheit.

Hier treffen liebevolle Modernisierungen, technische Raffinesse und eine spürbare Wohlfühlatmosphäre aufeinander – ein Haus, das mit Herz und Verstand für die Zukunft gestaltet wurde.

Energieausweis
Verbrauchsausweis vom 30.06.2025, gültig bis 29.06.2035
Endenergiebedarf: 126,5 kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas, Effizienzklasse D

Location

Lage – Naturidylle mit guter Anbindung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet der charmanten Gemeinde Koberg (PLZ 23881) im Kreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein. Eingebettet in sanfte Hügel, Felder, Wälder und Moore verbindet der Ort ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein kleiner Dorfmarkt („MarktTreff“) nur etwa 500 Meter bis 1 km entfernt. Größere Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte finden sich in Sandesneben oder Mölln, beide in rund 10 bis 15 Autominuten erreichbar.

Familien profitieren von einer sehr guten Kinder- und Bildungsbetreuung: Ein Kindergarten mit Krippe und Ganztagsangebot liegt nur etwa 1 km entfernt, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem in 5 bis 10 Autominuten erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Apotheken in Sandesneben oder Mölln gesichert. Für weiterführende Betreuung stehen Krankenhäuser in Lübeck oder Ratzeburg bereit.

Freizeit und Naturgenuss kommen hier nicht zu kurz: Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge durch die abwechslungsreiche Landschaft – die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Dank der Nähe zur Bundesstraße und regionalen Radrouten (u. a. entlang der Billequelle) sind Ausflüge flexibel möglich.

Buslinien verbinden Koberg mit den umliegenden Gemeinden und den Städten der Region. Lübeck, rund 30 km entfernt, ist in 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Entfernungen im Überblick:
• Dorfmarkt: 500 m – 1 km, fußläufig
• Kindergarten: ca. 1 km, fußläufig oder per Fahrrad
• Schulen: 5–10 Min. Fahrt
• Ärzte/Apotheke: 5–10 km, ca. 10–15 Min. Fahrt
• Supermärkte/Drogerien: 10–15 Min. Fahrt
• Lübeck: ca. 30 km, 30–35 Min. Fahrt

Hier wohnen Sie naturnah und ruhig – ohne auf gute Anbindung und eine verlässliche Infrastruktur verzichten zu müssen.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Willkommen in Koberg – einer kleinen, lebendigen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Schleswig-Holsteins. Mit rund 800 Einwohnern vereint der Ort ländliche Ruhe, persönliche Freiheit und ein aktives Dorfleben. Wer möchte, findet Anschluss in einer offenen Gemeinschaft, wer lieber für sich bleibt, genießt die entspannte Stille der Natur.

Die Lage ist ideal: Hamburg und Lübeck sind in 30–40 Autominuten erreichbar – perfekt für alle, die Metropolnähe und Landleben verbinden möchten. Im Alltag überzeugt Koberg durch kurze Wege: Nahversorgung, Kindergarten, Schulen und Ärzte liegen in den Nachbarorten Sandesneben, Nusse und Trittau, jeweils nur wenige Minuten entfernt.

Nachhaltig wohnen – dank moderner Solartechnik
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die installierte ENPAL-Solaranlage, die einen Großteil des Energiebedarfs deckt. Der Vertrag läuft noch rund 17 Jahre, kann aber jederzeit abgelöst werden. So profitieren die neuen Eigentümer von hoher Unabhängigkeit und planbaren Energiekosten.

Die Anlage produziert an sonnigen Tagen so viel Strom, dass der Speicher bereits morgens geladen ist und das Haus nahezu autark betrieben werden kann. Nur an sonnenarmen Tagen springt der Versorger als Reserve ein. Das Ergebnis: deutlich geringere Nebenkosten und eine spürbare Entlastung im Alltag.

Beispielwerte (ENPAL App):
•2023: Verbrauch 4.423 kWh, Produktion 7.584 kWh, Vergütung ca. 293 €
•2025 (bis 28.06.): Verbrauch 1.439 kWh, Produktion 4.201 kWh, Vergütung ca. 190 €

Koberg selbst punktet mit aktiven Vereinen, einer engagierten Freiwilligen Feuerwehr und einem lebendigen Dorfleben. Wer Ruhe, Gemeinschaft und nachhaltiges Wohnen verbinden möchte, findet hier sein ideales Zuhause.