Schöne renovierte Eigentumswohnung mit Balkon u. Garage beim Kurpark in Wilhelmshaven zu verkaufen.

Property description

Die großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in ruhiger, aber zentraler Lage im Stadtteil Heppens.

Durch ihre durchdachte Aufteilung bietet die Wohnung viel Raum zur Entfaltung: Eine geräumige Diele heißt Sie im Eingangsbereich willkommen. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC,
die funktionale Küche mit praktischem Abstellraum sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon.

Für mehr Informationen laden Sie bitte das Expoé herunter.

Equipment

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kürzlich umfassend renoviert. Die Bodenbeläge wurden erneuert, frische Malerarbeiten
sorgen für ein modernes, einladendes Wohngefühl. Der Großteil der Böden ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Der sonnige Balkon ist mit einer elektrischen Markise und elektrischen Rollläden versehen – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Die Fensterfront zur Straßenseite wurde 2011 erneuert, das Flachdach inklusive Hohlraumdämmung bereits 2006 saniert.
Für 2025 ist die Sanierung des Außenbalkons über die Instandhaltungsrücklage geplant.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung (Bj. 2001). Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum
zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Garage kann bei Bedarf separat erworben werden.

Location

Willkommen in Heppens – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Wilhelmshavens. Zentral gelegen, bietet dieser Stadtteil die perfekte Kombination aus
urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Hier treffen Lebensqualität, Erreichbarkeit und Naherholung aufeinander.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bismarckplatz, dem idyllischen Kurpark und der beliebten Maritimen Meile – ideal für Spaziergänge am Wasser, kulturelle
Begegnungen oder den Einkauf auf dem Wochenmarkt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Auch die Wilhelmshavener Innenstadt mit Fußgängerzone, Landesbühne und Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein – für Genießer jeder Geschmacksrichtung. Eine zentrale Lage, die sowohl für Familien als auch
für Berufstätige und Senioren kaum Wünsche offen lässt.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Befeuerung:
Gas
Nach EnEV:
Ab dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
13.03.2019
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis:
Verbrauchsorientiert
gültig bis 12.03.2029
Energieausweis (Kennwert):
109,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse):
D