Leben, wo andere Urlaub machen – Charmantes Vierfamilienhaus im Herzen von Varel

Property description

Willkommen in einem liebevoll gepflegten Vierfamilienhaus – eingebettet in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Dieses charmante
Objekt verbindet städtisches Flair mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien
eine herausragende Gelegenheit, Wohnträume zu verwirklichen.
Mieteinnahmen derzeit 1800,- Monatlich / 21.600,- Jahres Netto Kalt Miete
Bei Leerstand / Neuvermietung können die derzeit günstigen Mieten angehoben werden.
Das Gebäude überzeugt durch seine klare Struktur und durchdachte Aufteilung: Vier eigenständige Wohnungen bieten großzügigen Wohnkomfort
und viel Tageslicht. Zwei der Einheiten verfügen über jeweils ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Wintergärten und Balkone erweitern
den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte der Ruhe – perfekt, um die harmonische Nachbarschaft und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Die beiden weiteren Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² bieten ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Ihre effiziente
Raumaufteilung und helle Gestaltung sprechen die Bedürfnisse des modernen Wohnens ideal an.
Die Lage des Hauses kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit einem hohen Maß an Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche
Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Gleichzeitig genießen Sie hier ein Wohnumfeld,
das Ruhe und Rückzug ermöglicht.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus – dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven in einem attraktiven Umfeld.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Hauses begeistern – wir freuen uns auf Sie!

Equipment

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und kontinuierlich modernisierte Ausstattung, die den Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort
verbindet. Mit viel Liebe zum Detail wurden über die Jahre hinweg zahlreiche Verbesserungen vorgenommen – so präsentiert sich das Haus heute in einem
sehr ansprechenden Gesamtzustand.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Junkers-Gasetagenheizung, die vor rund 10 Jahren installiert wurde und zuverlässig für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zu den weiteren Highlights zählen:
•Einbauküchen in den Wohneinheiten – funktional, gepflegt und sofort nutzbar
•Wintergärten mit lichtdurchflutetem Ambiente – ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter
•Balkone mit Ausblick ins ruhige Wohnumfeld – ein zusätzlicher Ort zum Durchatmen
•Garage – sicherer und praktischer Stellplatz direkt am Haus
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen. Der Kellerbereich ist ausbaufähig und eröffnet Ihnen weitere individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnraum.
Diese Ausstattung macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Location

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Friesland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur
mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte sind
fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der nächstgelegene
Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn ist auch eine schnelle
Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet.
Die Lage vereint urbanes Leben mit der Nähe zur Natur: Parks, Grünanlagen und die Küstenregion sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten
hohe Freizeit- und Erholungsqualität.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Befeuerung:
Gas
Nach EnEV:
Ab dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
11.06.2024
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
Energieausweis gültig:
10.06.2034
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 136,0