Mehrfamilienhaus mit großer gut laufender Autowerkstatt-/ Halle zu verkaufen

Property description

Wohn- und Gewerbeimmobilie mit gut laufender Autowerkstatt in Geestland zu verkaufen

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen in Geestland, bestehend aus
einem Wohngebäude mit fünf vermieteten Wohneinheiten und einer etablierten Autowerkstatt.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca 3.000 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnfläche und Vermietung: Das Wohngebäude verfügt über insgesamt 339 m² Wohnfläche,
aufgeteilt in fünf Wohneinheiten:

Wohnung 1: 95 m², 3 Zimmer (vermietet)
Wohnung 2: 100 m², 3 Zimmer (vermietet)
Wohnung 3: 48 m², 2 Zimmer (vermietet)
Wohnung 4: 48 m², 2 Zimmer (vermietet)
Wohnung 5: 48 m², 2 Zimmer (vermietet)
Zusätzlich ist ein Büro an ein Versicherungsunternehmen für 250 € monatlich vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete der Wohneinheiten und des Büros beträgt insgesamt 32.520 € (ohne die Werkstatt).

Gewerbefläche: Die Autowerkstatt umfasst eine große Halle und ist mit einem Büro, einer Teeküche,
einer Hebebühne und einem Graben ausgestattet. Es sind ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Wenn gewünscht, gibt es ab 01/2026 einen Pächter für die Werkstatt, der eine monatliche Miete von 2.000 € zahlt.

Die Immobilie wurde ca 1993 zum großen Teil modernisiert.

Equipment

Preis: Der Kaufpreis für dieses attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt beträgt 790.000 €.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Location

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen. Geestland entstand 2015 durch die Fusion der
Stadt Langen und der Samtgemeinde Bederkesa und gehört mit einer Fläche von 356 km² zu den flächengrößten Städten Deutschlands.

Hoßel bietet eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Dorum, etwa 5 km entfernt.
Die Autobahnzufahrt Richtung Bremerhaven und Cuxhaven ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung
an die umliegenden Städte gewährleistet.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Befeuerung:
Gas
Nach EnEV:
Nach dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
14.10.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
gültig bis 13.10..2034
Energieausweis (Kennwert):
114,1, kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse) D