Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in gesuchter Lage

Property description

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus BJ 1995 in massiver Bauweise (36,5er Mauerwerk) und top gepflegten Zustand.
Die Immobilie steht auf einem ca. 840 m² großen Grundstück in gesuchter Ortsrandlage der aufstrebenden Kleinstadt Gudensberg.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 485 m², die sich auf sieben Wohneinheiten verteilt.
Eine Zuordnung der einzelnen Wohnflächen finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Sie betreten die Immobilie im EG über ein zentrales massives Treppenhaus, das mit hochwertigem Natursteinboden ausgestattet ist.
Im Treppenhaus sind auf den einzelnen Etagen bodentiefe große Fensterfronten eingebaut, die angenehm helle Lichtverhältnissse garantieren und den modernen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Von hier gelangen Sie zu den einzelnen Wohnungen im Souterrain (1x Zweizimmerwohnung + Terrasse), EG (1x Drei- /1x Zweizimmerwohnung + Balkon), 1. OG (1x Drei- /1x Zweizimmerwohnung + Balkon) und DG (1x Zweizimmerstudiowohnung + Balkon/1 x Einzimmerapartment + Balkon).
Im EG und 1.OG bieten die Wohneinheiten zusätzlich je ein Gäste-WC, Speisekammer sowie Tageslichtbad mit Dusche + Wanne.
Die großzügig geschnittenen Balkone sowie die Terrasse sind überdacht und wettergeschützt.
Mit Fernblick über das begrünte gehobene Wohnquartier können Sie hier Ihre verdiente Freizeit in vollen Zügen genießen.
Sämtliche Wohnungen verfügen über geflieste Tageslichtbäder, Küchen und Flure; in den Wohnräumen sind strapazierfähige Vinylböden oder Laminat verlegt.
Praktische Lagerfläche findet sich zum einen im Dachgeschoss (vollständig gedämmtes Dach/gedämmte Zwischendecke) in Form eines Kaltdachbodens, zum anderen im Kellergeschoss (vollunterkellert), das über einen separaten Zugang verfügt.
So punktet das KG mit Flur, 7 Kellerräumen, Hausanschlussraum, Waschküche und Trockenraum.
Weitere praktische Nutzflächen bietet der Außenbereich mit 7 PKW Stellplätzen und einem Freiplatz zur Lagerung der Abfalltonnen.
Abgerundet wird das wohldurchdachte Gesamtbild dieses hochwertigen Mehrfamilienhauses durch den liebevoll angelegten Gartenbereich mit umlaufenden gepflegten Rasenflächen sowie Strauch- und Baumbestand.

Haben wir Ihr Interesse an dieser hochwertigen Immobilie in ansprechender familienfreundlicher Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Equipment

Mehrfamilienhaus BJ 1995, 7x WE mit 6 x Balkon + 1x Terrasse, 7 PKW Stellplätze, Grundstück ca. 840 m², Wohnfläche ca. 485 m², massive Bauweise/36,5er Mauerwerk, Treppenhaus massiv/ Naturstein, vollunterkellert, Keller mit separatem Zugang, Waschküche, Trockenraum, vollständig gedämmtes Dach, Zwischendecke gedämmt, Kaltdach, Sat TV/DSL, angelegter Gartenbereich, alle Wohneinheiten mit FI Schalter, Mülltonnenplatz

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast/ teilweise bodentief BJ 1996

Heizung:
Etagenheizungen Gas Kombitherme BJ 1995 / 96

Bodenbeläge alle Wohnungen:
Wohnzimmer - Vinylboden + Laminat
übrige Räume - Fliesen
Souterrain - Fliesen

Kaltmietzins IST p.a.: 36.545,00 € Nettokaltmiete
Kaltmietzins SOLL p.a.: 43.854,00 € Nettokaltmiete

Übersicht Wohnungen:
UG Mitte - Wohnfläche 56,92 m² + 15,63 m² Terrasse
EG rechts - Wohnfläche 66,57 m² + 9,24 m² Balkon
EG links - Wohnfläche 75,70 m² + 9,85 m² Balkon
1. OG rechts - Wohnfläche 66,57 m² + 9,24 m² Balkon
1. OG links - Wohnfläche 75,70 m² + 9,85 m² Balkon
DG rechts - Wohnfläche 76,78 m² + 7,11 m² Balkon
DG links - Wohnfläche 43,99 m² + 6,39 m² Balkon

Location

Gudensberg ist eine Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen (Deutschland).
Bekannt ist Gudensberg auch durch die Ruine der Obernburg.
Neben der Kernstadt sind die Dörfer Deute, Dissen, Dorla, Gleichen, Maden und Obervorschütz Stadtteile von Gudensberg.
Die Immobilie liegt in idyllischer Stadtrandlage im Südwesten der Kernstadt.
Gudensberg liegt am äußersten Südostzipfel des Naturparks Habichtswald etwa 20 km südlich von Kassel und zehn Kilometer nordöstlich von Fritzlar (Entfernungen jeweils Luftlinie).
Die Kernstadt und der Ortsteil Maden werden vom Ems-Zufluss Goldbach durchflossen.
Das Gemeindegebiet grenzt im Norden und Nordosten an die Gemeinde Edermünde, im Osten an Stadtteile von Felsberg, die im Bereich des Eder-Unterlaufs liegen. Südlich und südöstlich des Ems-Unterlaufs liegen weitere Teile von Felsberg. Im Süden, Südwesten und Westen liegen Stadtteile von Fritzlar.
Zwischen Niedenstein und Edermünde erheben sich hinter dem Odenberg die zum Naturpark Habichtswald gehörigen Langenberge mit dem Gudensberger Stadtwald.
Dieser erstreckt sich als durchschnittlich rund 500 Meter schmaler Streifen etwa sieben Kilometer weit nach Norden und hat dort ein vielleicht 150 Meter langes Stück gemeinsame Grenze mit der Gemeinde Schauenburg.
Die Region zeichnet sich durch ihren landschaftlichen Reiz mit hohem Erholungswert aus.
Gleichsam ist Gudensberg aufgrund der guten Infrastruktur bei Familien ausgesprochen beliebt.
Im Ort gibt es fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule mit Schulsternwarte sowie eine Förderschule.
Diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen unterstreichen die sehr gute ärztliche Versorgung.
Zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische und kulturelle Angebote in Gudensberg gegeben.
Gudensberg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn 49.
Zudem verbindet eine Expressbuslinie Gudensberg mit Kassel und Bad Wildungen (via Fritzlar).
Von der Universitätsstadt Kassel, die knapp 20km von Gudensberg entfernt liegt, haben Sie über den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.

Various

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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