JÄSCHKE - Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Stolberg / Mausbach

Property description

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Stolberg-Mausbach eröffnet Ihnen eine spannende Gelegenheit, eigene Wohnideen oder ein Investitionsprojekt zu verwirklichen. Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen sowie ein teils ausgebautes, aber noch ausbaufähiges Dachgeschoss. Hinter dem Haus befinden sich zudem zwei Garagen, die zum Objekt gehören.

Das Haus wurde ursprünglich 1911 erbaut und in den 1950er-Jahren um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Es ist voll unterkellert. Die frühere Ölheizung wurde bereits durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Derzeit steht die Immobilie leer – ideale Voraussetzungen, um direkt mit einer Sanierung oder auch einem Neubauprojekt zu starten.

Das Grundstück soll auf ca. 691,5 m² reduziert und geteilt werden, wobei nach Absprache auch eine andere Aufteilung möglich wäre. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und eröffnet damit flexible Optionen für Erweiterungen oder eine zusätzliche Bebauung – seitlich oder auch hinter dem bestehenden Gebäude.

Ob umfangreiche Sanierung, moderner Umbau oder ein Neubau mit Erweiterungsmöglichkeiten: Dieses Objekt bietet viel Potenzial für kreative Köpfe, Investoren und Bauherren mit Weitblick.

Equipment

Besondere Merkmale:
- Zweifamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Zwei Garagen
- Großes Grundstück (ca. 691,5 m² nach Teilung)
- Nach § 34 BauGB bebaubar
- Ausbau- und Anbaupotenzial
- Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker

Location

Die Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtteil Mausbach, auf der Gressenicher Straße. Mausbach ist bekannt für seine, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum von Stolberg sowie an die Städte Aachen und Eschweiler.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Ärzte – alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die Lage besticht außerdem durch ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge und Fahrradtouren in der umliegenden Natur, beispielsweise durch die Eifel-Ausläufer oder entlang der Vicht, sind jederzeit möglich.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die L238 sowie die nahegelegene A4 und A44 sind auch Berufspendler optimal angebunden. Die Region profitiert zudem von ihrer Nähe zum Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande.

Various

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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Bei einer abweichenden Grundstücksgröße erfolgt eine entsprechende Anpassung des Kaufpreises.