GLOBAL INVEST SINSHEIM | Erstbezug nach umfassender Sanierung - 2,5-Zimmer-Wohnung in Ziegelhausen

Property description

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Heidelberg-Ziegelhausen und präsentiert sich als Erstbezug nach aufwendiger Komplettsanierung.

Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 33 m² große und helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, von dem sich eine herrliche Fernsicht über das Tal bietet.

Die ca. 13 m² große Küche wurde vollständig erneuert und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.

Das großzügige Schlafzimmer mit über 14 m² verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und überzeugt mit einem angenehmen Raumgefühl.

Das modern gestaltete Badezimmer ist komplett saniert, verfügt über eine nahezu bodentiefe Dusche, ein Fenster sowie hochwertige Badezimmermöbel und Beleuchtung.

Die Diele mit Garderobe rundet den durchdachten Grundriss ab.

Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen inklusive neuem Verteilerkasten, Steckdosen und Schaltern erneuert.

Auch die Wasser- und Abwasserleitungen, die Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und die weißen Innentüren wurden komplett erneuert. Wände und Decken sind frisch tapeziert und gestrichen.

Der Boden ist mit einem geschmackvollen Laminat in Eiche Natur versehen, der der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht.

Zudem wurde der Balkon komplett neu gebaut und die Küche neu gefliest und mit modernen Anschlüssen ausgestattet.

In der gesamten Wohnung sind neue, stilvolle Leuchten installiert – in Diele und Bad sorgen elegante Deckenstrahler für ein stimmiges Lichtkonzept.

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz.
Die Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung betreut und bietet somit auch organisatorisch ein angenehmes Wohnumfeld.

Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und einem traumhaften Ausblick – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause nahe Heidelberg suchen.

Equipment

+ schöne und sehr gut geschnittene Wohnung in einem überschaubaren 3-Fam.-Haus
+ Erstbezug nach Komplettsanierung
+ Aussichtslage mit tollem Fernblick
+ verkehrsberuhigte 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr
+ derzeit 2,5-Zimmer-Wohnung, aber mit nur leichtem Umbau auch 3-Zimmer-Wohnung möglich
+ riesiges und sehr helles Wohnzimmer mit über 33m²
+ geräumiges Schlafzimmer mit über 14m²
+ großer Süd-Balkon mit knapp 10m² und Zugang über Wohn- und Schlafzimmer
+ Essküche mit Platz für eine große Einbauküche und einen Esstisch
+ geräumiges Badezimmer mit Fenster
+ Diele mit Garderobe
+ Kaminanschluss für Kaminofen in der Wohnung
+ fast alle Räume mit weißen Holzdecken
+ Einzelgarage und Stellplatz
+ massiv gemauertes Haus mit 3cm dickem Wärmeschutz an den beiden Wetterseiten
+ Dach und Fassade wurden 1986 erneuert
+ zuverlässig verwaltet von einer Hausverwaltung mit 205€ mtl. Hausgeld

Modernisierungen 2025:
+ neue Elektrik mit neuen Leitungen, neuem Verteilerkasten, neuer Sprechanlage, neuen Steckdosen und Schaltern
+ neue Wasser- und Abwasserleitungen
+ neue Kunststofffenster weiß mit Wärmedämmverglasung, doppelt verglast
+ frisch tapeziert und gestrichen
+ neue Innentüren weiß mit Edelstahldrückern
+ neuer Bodenbelag aus hochwertigem Laminat in Eiche natur
+ komplett neues Badezimmer mit fast bodentiefer Dusche, hochwertigen Badezimmermöbeln, neuen Sanitärausstattungen und Fenster
+ neue, sehr sparsame Elektroheizkörper - Sie sind völlig unabhängig von Gas und Öl
+ neuer sparsamer Durchlauferhitzer für Warmwasser
+ neuer überdachter Balkon mit neuem Geländer
+ neue Boden- und Wandfliesen und neue Anschlüsse in der Küche
+ neue Deckenstrahler in Diele und Bad
+ neue, moderne und stylische Lampen in der gesamten Wohnung
+ dekorative Holz-Akustikpaneele im Wohnzimmer und in der Garderobe
+ neue Wohnungseingangstüre

Location

Der Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen liegt unweit der Heidelberger Altstadt und des Neuenheimer Feldes auf der Sonnenseite des Neckartals.

Ziegelhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum und die Universitätseinrichtungen sind bequem und innerhalb kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Anschluss an den ÖPNV bieten mehrere Buslinien sowie die S-Bahnlinien 33 und 35 der S-Bahnhaltestelle Schlierbach-Ziegelhausen.

Ziegelhausen hat zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten und Kita´s, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Supermärkte. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist bestens gesichert.

Die komplette Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar.

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