Lokal / Praxisräume auf 560 Qm mit Parkflächen an der B85 im Stadtgebiet von Rudolstadt

Property description

Frage dich nicht, ob das Objekt zu deinem Konzept passt – frage, wie du es passend machst.

Raum für Bewegung, Raum für Ideen
560 m² Gewerbefläche in Rudolstadt – bereit für dein Konzept
Stell dir einen Ort vor, an dem Musik den Takt vorgibt.
Wo Tanz, Sprache oder Kreativität Raum finden.
Wo deine Vision sichtbar wird – nicht morgen, sondern jetzt.

In diesem freitragenden Gewerbeobjekt im Stadtgebiet von Rudolstadt stehen dir auf zwei Ebenen rund 560 m² offen.
Ob Tanzschule, Ballettstudio, Vereinshaus oder Workshop-Ort – hier kannst du deine Idee groß denken.

Viel Raum auf 2 Etagen – flexibel und wandelbar
Große Flächen für Bewegung, Begegnung oder Bühne
Sozialräume, Büros & Lager bereits vorhanden
Perfekte Erreichbarkeit durch die B85
Ausreichend Parkplätze für Teilnehmer & Gäste

Die besondere Architektur erlaubt freie Gestaltung – ob ein großer Saal oder klar gegliederte Bereiche:
Du bestimmst, wie dieser Ort wirkt.

Das Beste: Die bestehende Struktur kann an dich angepasst werden – individuell & unkompliziert.

Ideal für:

✔ Tanzschulen, Musikstudios, Theatergruppen
✔ Yogalehrer:innen, Kursanbieter, Kreativ-Coaches
✔ Vereine, Bildungsträger oder Veranstalter
✔ Showroom, Atelier oder Studiofläche

Jetzt Besichtigung anfragen & neue Perspektiven schaffen!

Equipment

Solide Substanz trifft flexible Struktur
Dieses Gewerbeobjekt überzeugt durch eine funktionale Ausstattung, klare Strukturen und zahlreiche Potenziale für deine individuelle Nutzung

Grundstück & Außenbereich
-Eigene Parkfläche direkt am Objekt
-Außenfläche ca. 50 m², bei Bedarf erweiterbar
-Zufahrt direkt von der B85 – perfekt für Kunden- oder Lieferverkehr
-Gepflegter Vorbereich, Betreuung durch Hausmeisterservice

Baukörper & Flächenaufteilung
-Gewerbegebäude auf 3 Etagen (EG + 1. OG + 2. OG)
-Mietflächen auf zwei oberen Etagen nutzbar (je ca. 17 × 17 m)
-Freitragende Deckenkonstruktion mit leichten Trockenbauwänden – variable Raumaufteilung möglich
-Baujahr ca. 1996 – gepflegter Zustand

Technik & Ausstattung
-Beheizbar & klimatisiert – ganzjährig nutzbar
-Erdgas-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler (Techem)
-Isoliergasfenster, teils mit Einbruchsicherung
-Betonboden mit Teppichauslage – trittschalldämmend & pflegeleicht
-3 moderne Sanitärbereiche – getrennt nach Geschlechtern
-Energieversorgung & Stromanschluss vorhanden (EV-Anschluss)
-Zugang über Steintreppenhaus – kein Aufzug vorhanden
-Deckentraglast von 2 kN/m² / ca. 204 kg/m²

Zusatznutzen & Außenwirkung
Möglichkeit zur gestalterischen Werbefläche am Gebäude

Präsente Lage mit guter Sichtbarkeit – ideal für Branding & Besucherführung

Vermietung erfolgt mit Laufzeitvertrag.
Stabile Planung – klare Verhältnisse – langfristiges Potenzial.

Location

Lage & Umfeld – Gewerbe im lebendigen Stadtgefüge von Rudolstadt
Im nördlichen Stadtgebiet von Rudolstadt, direkt an der B85, liegt dieses gepflegte Gewerbeobjekt – errichtet Mitte der 1990er Jahre, eingebettet in ein urbanes Quartier mit Mischgebietsstruktur aus Kleingewerbe, Dienstleistung und mehrgeschossiger Wohnbebauung.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ob mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß. Die Innenstadt ist in nur fünf Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für kundenorientierte Nutzungskonzepte macht.

Das unmittelbare Umfeld ist funktional geprägt und bietet Raum für neue Ideen. Gleichzeitig ist das Objekt Teil einer Stadt mit Geschichte und Zukunft:

Rudolstadt – gewachsen, verbunden, im Aufbruch
Rudolstadt gehört zum „Städtedreiklang“ mit Saalfeld und Bad Blankenburg – ein regionales Verbundsystem mit kultureller Tiefe, wirtschaftlicher Perspektive und gesellschaftlichem Potenzial. Aus den unterschiedlichen Stadtgeschichten wächst eine gemeinsame Zukunftsvision: kooperativ, vielfältig und ergänzend.

Dieser Stadtverbund steht in Konkurrenz zu den großen Ballungszentren Erfurt, Jena oder Weimar – nicht in, Größe, Lebensqualität und Entwicklungschancen nach.
Rudolstadt bietet Raum für neue Konzepte und ungehobene Potenziale, gerade für Unternehmen, die urban, sichtbar und zugänglich agieren wollen, ohne die Zwänge überhitzter Immobilienmärkte.

Zusammengefasst:
-Zentrale Stadtlage im funktionalen Mischgebiet
-Direkt an der B85 – schnelle Verbindung nach Saalfeld, Weimar & A71
-Nur 5 Minuten zur Innenstadt Rudolstadts
-Gewerbeumfeld mit Entwicklungspotenzial
-Eingebettet in den dynamischen Städtedreiklang Rudolstadt–Saalfeld–Bad Blankenburg
-Marktchancen durch seltene Angebotsstruktur abseits überlaufener Regionen

Hier ist Platz – in die richtige Richtung.

Various

Rechtliche Hinweise & Kontakt Bitte beachten Sie:

Die beigefügten Grundrisse, Flächenangaben und Skizzen dienen der ersten Orientierung.
Maßhaltigkeit und Flächenberechnung erfolgen ohne Gewähr und sollten vor Ort geprüft werden.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 2 GEG um ein
Betriebsgebäude mit lang anhaltender Öffnung handelt.

Exposé & Besichtigung
Für den Versand des vollständigen Exposés sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins
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