Modernisierte Kapitalanlage zur Altersvorsorge – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven

Property description

Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Das Objekt im Überblick
Kaufpreis inkl. Stellplatz: 229.900 €
Wohnfläche: ca. 67,73 m²
Kaltmiete: 720 € / Monat (8.640 € p.a.)
Hausgeld: 349 + 25 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung und Sanierungsanteil)
Energieeffizienzklasse: E (Fernwärme, Verbrauchsausweis)
Baujahr: ca. 1975, gepflegter Zustand
Modernisierungen: Fassadensanierung, neue Dächer, Aufzüge, Briefkastenanlage
Für Kapitalanleger mit Weitblick
Mit einem Eigenkapitalanteil von 20 % und einer soliden Finanzierung profitieren Sie von:

Sofortigen Mieteinnahmen durch solventen Mieter
Kein direkter Investitionsbedarf
Langfristiger Wertstabilität in wachstumsstarker Rheinmetropole
Steuerlichen Vorteilen durch Abschreibung und Werbungskosten
Altersgerechter Infrastruktur – ideal für spätere Eigennutzung oder Weitervermietung

Equipment

• Kaufpreis Wohnung: 219.900 €
• Stellplatz: 10.000 €
• Gesamtkaufpreis: 229.900 €
• Kaltmiete: 720 €/Monat → 8.640 €/Jahr
• Nicht umlagefähige Kosten: 1.518 €/Jahr
• Nettorendite p.a.: 7122 €
Kaufnebenkosten
• Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.943 €
• Notar (1,5 %): 3.448 €
• Maklerprovision (2,975 %): 6.839 €
Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 255.130 €
• Eigenkapital (20 %): ca. 51.026 €
• Eigenkapitalrendite: ca. 14 %

Location

Lage mit Lebensqualität

Der „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 200 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Various

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Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland

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