Kapitalanlage o. Wohnen, 3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse u. Gartennutzung, Mittendrin in Bremerhaven

Property description

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bremerhaven mit Terrasse und Garten

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohngegend von Bremerhaven. Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die im November 2024 neu installierte Heizungsanlage, die im Rahmen einer Sonderumlage modernisiert wurde.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten bietet.

Die ca. 3-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 6.480 € (540 € monatlich).

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 385,00 €, davon sind etwa 100,00 € nicht umlagefähig.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Equipment

Gesamtfläche Erdgeschoss: 92,65 m²

Wohnen: 23,37 m²

Schlafen: 11,29 m²

Kind: 14,02 m²

Küche: 8,72 m²

Bad: 7,01 m²

Flur: 14,18 m²

Abstellraum: 2,53 m²

Terrasse: 11,53 m²

Keller: 3,94 m²

Anschlüsse: DVB-T-Empfang, Kabelanschluss

Location

Die Immobilie befindet sich in einer guten und beliebten Wohnlage im Stadtteil Lehe, einem zentral gelegenen und gewachsenen Stadtviertel von Bremerhaven. Die Umgebung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, der Bahnhof Bremerhaven-Lehe ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahnauffahrten Mitte und Überseehäfen sind zügig erreichbar.

Die Innenstadt mit dem bekannten Columbus-Center, den Havenwelten, dem Klimahaus und weiteren touristischen Attraktionen liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangebote.

Die Lage vereint zentrales Wohnen mit Ruhe, sehr guter Infrastruktur, Nähe zum öffentlichen Nahverkehr und einer hohen Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie.

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