Möblierte Pension-/Wohnanlage mit 5 Häusern; Monatspacht; 49 WE, zus. ca. 250 m² Lager, 20 SP

Property description

Auf dem eingezäunten Grundstück von ca. 2.250 m² stehen 5 Häuser mit 49 möblierten Wohneinheiten (1 x 3-Raum, 14 x 2-Raum, 34 x 1-Raum), ca. 20 Pkw-Stellplätze, Grünflächen und eine ca. 250 m² Lagerhalle.

Die monatliche Kalt-Pacht beträgt 33.000 €.

Derzeit ist die Immobilie zu 100 % vermietet (Stand: Mai 2026)

Als NK-Vorauszahlung für die Grundsteuer und Gebäudeversicherung werden 1.560 € angesetzt.
Die restlichen Nebenkosten rechnet der Pächter mit den Versorgern selbst ab.

Die Mietnutzung ist vielschichtig, u.a. auch für die Nutzung als Firmenunterkünfte (u.a. Lok Leipzig, Monteure, Herzklinik & Heliosklinik & Parkkrankenhaus) oder Stadt Leipzig.

Die bestehende Lagerhalle kann ggf. auch zur Wohnnutzung (5 x 1-Raum-Wohnungen) umgebaut werden. Auch eine Nutzung der Fläche für Fitness oder als Lager, Kleinmarkt, Werkstatt, Spielothek, Café etc. wäre denkbar.

Inklusive wäre auch die weitere Betreibung von legalen Briefkastenanmeldungen (mit Vermieter-Bestätigung) von ca. 6-10 Personen (250,- € Erstanmeldung, 100,-€ im Jahr) von Baufirmen, Monteuren u.a.

Equipment

- eingezäuntes Grundstück
- wäre auch als Wohnbaugrundstück denkbar
- 5 Häuser mit 49 voll möblierten Wohneinheiten (1 x 3-Raum, 14 x 2-Raum, 34 x 1-Raum)
- 4 Häuser wurden 2020 komplett renoviert
- 1 Haus wurde 2020 neu gebaut
- 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert
- 2 Häuser mit Solar- und Photovoltaikanlagen
- alle Fenster haben Außenrolladen
- EBK in allen Einheiten
- Bäder mit WC, Dusche und Fenster
- zum Teil mit Balkon und Terrasse
- zum Teil unterkellert
- Waschmaschinenräume
- kleine Gartenanteile
- Zisterne vorhanden
- 1 Lagerhalle von ca. 250 m² (kann auch für Fitness od. weitere Wohnungen umgebaut werden)
- ca. 20 Pkw-Stellplätze

- NK-Vorauszahlung: 1.560,00 € für Grundsteuer und Gebäudeversicherung

- Zusatzeinnahmen durch legale Briefkastenanmeldung mgl.

Location

Probstheida ist ein Stadtteil im Südosten Leipzigs.

Die benachbarten Ortsteile sind, im Uhrzeigersinn im Norden beginnend, Stötteritz, Holzhausen, Meusdorf, Dölitz-Dösen, Lößnig, Marienbrunn und Zentrum-Südost.

In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. die Herzklinik, die "Alte Messe", das Völkerschlachtdenkmal, Gasthof Napoleon, Lok Leipzig Stadion, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Restaurants.

Die Leipziger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar.

Die A14 + A38 ist in ca. 12 Minuten ereichbar.

Various

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.