Hier wartet Ihre neuer Büro-/Praxiseinheit auf Sie - Gewerbefläche in zentraler Leipziger Geschäftsstraße!

Property description

Die angebotene Immobilie ist eine Büroetage, welche sich im 3. Geschoss eines fünfstöckigen Gebäudes befindet und ist über den Innenhof/Personenaufzug barrierefrei zugänglich.

Das Gebäude wurde 1996 erbaut und der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen.

Die Bürofläche verfügt insgesamt über 29 Zimmer, die variabel genutzt werden können. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche und können individuell nach den Bedürfnissen des neuen Mieters gestaltet werden. Aufgrund der großen Anzahl an Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen mit einer Vielzahl an Mitarbeiter:innen oder Abteilungen, auch im medizinischen Bereich.

Zusätzlich zu den zahlreichen Zimmern verfügt die Büroeinheit über modern ausgestattete Sanitäranlagen und 2 Teeküchen.

Die Lage der Immobilie ist zentral und gut erreichbar, was für Mitarbeiter:innen und Kund:innen gleichermaßen vorteilhaft ist. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung bietet die Immobilie eine optimale Arbeitsumgebung.

Park- und TG-Stellplätze können separat angemietet werden.

Die Einheiten können bei Bedarf auch auf die anderen Etagen (von 617,85 m² - 4.918,47 m²) erweitert und somit nach Ihren individuellen Anforderungen angepasst werden. Individuelle Umbauten / Wünsche können nach vorheriger Absprache und gegen einen monatlichen Mietaufpreis berücksichtigt werden.

Ideal für:
- Ärztezentrum
- Rehazentrum
- Großraum-Büros
- Notar
- Steuer- und Wirtschaftsberater
- Hausverwaltung
- Musikschule
- IT
- Beratung
- Physiotherapie
- Co-Working-Space
- Berufsschule

Equipment

- Bj: 1996
- letzte Renovierung 2014
- Lift geht bis in TG-Ebene
- Rollstuhlgerechter Zugang im Innenhof
- ca. 866,74 m² Bürofläche
- 29 Räume
- ca. 2,74 m Raumhöhe
- Außenjalousien
- Videosprechanlage
- Linoleum- und Teppichboden
- abgehangene Decken mit Deckenlampen
- 2 Teeküchen
- 8 WCs + 2 Urinale
- Grundriss- und Ausstattungsänderung möglich
- z.T. Waschbecken in vereinzelten Räumen (ideal für medizinische Anmietung)
- zusätzl. Archivraum im UG zur Miete möglich
- Fernwärme
- SP + SUV-TG mgl.

Location

Die Büroetage liegt im Herzen des lebendigen Stadtteils Zentrum-Nord in Leipzig.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.
Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs befinden sich in direkter Umgebung der Gewerbeeinheit. Die Innenstadt und auch der Leipziger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss ist gewährleistet (7 km Entfernung zur A14, 23 km Entfernung zur A9). Der Flughafen ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.

Zudem ist die Umgebung geprägt von historischen Gebäuden und modernen Architekturelementen, die einen einzigartigen Mix aus Alt und Neu bieten.

Die Region um Leipzig besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturelle Bedeutung. Die Stadt liegt in der Nähe von Seen und Wäldern, die zu Ausflügen und Erkundungstouren einladen.

Zudem ist Leipzig ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Deutschland und bietet eine Vielzahl an Arbeitsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial für Unternehmen. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Standort für Geschäftsleute und Unternehmen, die nach einer zentralen Lage suchen.

Various

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.