€ 164 000

AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH
Alexander Lochmann
+4916090297705

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Sanierte und ruhige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung - vermietet

513200#F458-N 13585 Berlin, Germany Sale € 164 000, Wohnung
Area
59 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bath
1

Overview

Construction year
1918

Energy

Property type
Residential building
Type of energy pass
Consumption certificate
End of energy consumption
119.10 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas
Energy efficiency class
D
Validity
2028-10-21

Prices

Sale price
€ 164 000
Foreign provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten.

Das Haus ist 1918 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1981. Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 161.211,01 €, Anteil der Wohnung: 4.419,90 €.

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 386,00 € davon beträgt die Instandhaltungsrücklage 73,00 €.

Unbefristet vermietet seit 01.07.2023
Nettomiete 595,00 €
Betriebskosten 190,00 €
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Warmmiete 785,00 €

Staffelmiete: 5 € pro Jahr bis 2030

Equipment

- Baujahr 1918
- Lage im 1. Obergeschoss
- ca. 58,50 m² Wohnfläche
- vermietet (Kaltmiete 595,00 €)
- Wohnzimmer mit Dielenboden
- Schlafzimmer zum ruhigen Hof
- Küche (Einbauküche gehört der Mieterin)
- saniertes Badezimmer mit Dusche
- Isolierglasfenster im Bad, Küche und Schlafzimmer
- Zentralheizung (Gas)
- renovierungsbedürftig
- Kellerraum

Location

Das Haus befindet sich im Berliner Bezirk Spandau. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Spandauer Arkaden und die Altstadt sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der S+U-Bahn Rathaus Spandau (U7/S3+S9) und mehreren Busstationen gegeben. Der Flughafen BER ist mit dem Regionalverkehr schnell erreicht.

Various

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.