Kapitalanlage mit Topmieter und über 9% Rendite

Property description

Das Gewerbeobjekt, Baujahr 2006, wird als Werkstatt genutzt und hat eine Gewerbefläche von 21 m² x 14 m². Es stehen 9 Parkplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist an einen erstklassigen Mieter seit Juli 2006 vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2027. Der Mieter hat durch eine Option die Möglichkeit das Mietverhältnis um 5 Jahre fortzusetzen. Anschließend verlängert sich das Mietverhältnis jährlich.
Das Grundstück hat eine Größe von 856 m². Es handelt sich um Erbpacht, mit einem jährlichen Erbpachtzins in Höhe von 9.135 €.

Bei Ende des Erbbaurechts, sieht das Erbbaurechtsgesetz vor, dass der Grundstückseigentümer dem Erbbaurechtsnehmer eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des aktuellen Verkehrswerts der Immobilie zahlen muss, wenn das Erbbaurecht ausläuft und nicht verlängert wird (Quelle: Haus- und Grund Rheinland-Westfalen). Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater!

Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger!
Die Nettomieteinnahme beträgt € 59.368,-- abzgl. € 9.135,-- Erbbauzins = € 50.233,--.
Daraus ergibt sich bei einem Nettokaufpreis von € 525.000,-- eine Rendite von 9,57%.

Der Kaufpreis beträgt € 525.000,-- zzgl. MwSt. = € 624.750,-- inkl. MwSt.. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57% Käufermaklerprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.

EnEV: V, EV-W 117,2 kWh, EV-S 45,6 kWh, Erdgas, Bj. 2006

Location

Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße in Kleve in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden.