Günstige Kapitalanlage: Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-EG-Wohnung mit zuverlässigem Mietverhältnis
Overview
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Property description
Es handelt sich um ein klassisches Altbau-Wohnhaus mit Baujahr um ca. 1900, mit insgesamt 23 Wohnungen inklusive 3 nachträglich ausgebauten Dachgeschosseinheiten.
Das Haus wurde im Jahr 2000 umfangreich saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Lt. Baubeschreibung des ehemaligen Verkäufers wurden folgende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt: Erneuerung der Briefkästen, Erneuerung der Kaltwasserstränge, Erneuerung der Kellerverschläge, je nach Erfordernis die Elektro-Stränge, Malerarbeiten Treppenhaus, Fassade, Sanierung der Fenster, Dacharbeiten.
Das Haus befindet sich seit 2011 im Sanierungsgebiet der Stadt. Die Sanierungsarbeiten sind auf ca. 15 Jahre festgesetzt worden. Außerdem liegt das Haus im Erhaltungsverordnungsgebiet Wilhelmstadt (Milieuschutzgebiet).
Die Wohnung ist seit dem 15.04.2007 unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2025. Aktuelle Mietkonditionen:
309,93 € Nettokaltmiete
73,00 € Betriebsvorauszahlung
0,00 € Heizkostenvorauszahlung (Gastherme)
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382,93 € Gesamtmiete
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2023: 133,00 €.
Equipment
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Mehrfamiliengebäudes und liegt im Erdgeschoss. Auf rund 45,60 m² bietet die stark sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung ein gut nutzbares Raumkonzept.
Das Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und verfügt über eine gute Grundfläche. Küche und Badezimmer liegen hofseitig und profitieren von einer ruhigen Lage. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit dem 15.04.2007 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders als langfristige Kapitalanlage.
Location
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Spandau, ca. 2 km von der Altstadt Spandau entfernt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Zahlreiche Busse fahren in unmittelbarer Umgebung. Der S- und U-Bahnhof Spandau sind innerhalb weniger Minuten per Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt ist möglich.
Various
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.