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360° Virtuelle Rundgänge Energieausweis

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Living space

64 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1960

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Limitations & Requirements

Vacant from

01.01.2026

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

153.70 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Alternativ

Energy efficiency class

validity

2028-07-04

Prices

Sale price

€ 350 000

Foreign provision

3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

360 Gradtour auf unserer Homepage verfügbar.
www.inprex-immo.de

Ihre Chance:
Leer ab dem 01.01.2026: Tolle 2-Zi.-Wohnung mit hoher Decke mit Blick über den Dächern (Domspitzen sichtbar) im Belgischen Viertel. Nutzen Sie diese Gelegenheit.

Es wurde auch gerade auf Fernwärme umgerüstet (Energieausweis ist noch alt).

Equipment

Aufzug

Wohnung 17 im DG:
Laminat
Weisse Fliesen im Bad
Zweifachverglasung, Kunststoffrahmen
Holzbelag auf dem Balkon
Personenaufzug bis in den 5. Stock, aber die Wohnung ist im 6. Stock, d.h. die Wohnung wurde vor ca. 30 Jahren erstellt.
Glasfaser von Netcologne (Kasten im Keller)

Aussenstellplatz vor der Türe
Fahrradabstellplätze hinter dem Haus
Waschraum im Kellerbereich (Münzwaschmaschine und Trockner)
Eigenes Kellerabteil Nummer 17

Location

Beste Lage im Belgischen Viertel - Lütticher Strasse ist eine Einbahnstrasse.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars etc. alles in der Nähe inkl. Bus/Bahnmöglichkeiten.

Ca, 2,8 km bis zur Autobahn nach Düsseldorf.
Ca. 900 Meter bis zum Neumarkt Köln.
Ca. 1,9 km bis zum Hauptbahnhof Köln (7 Min. mit dem Fahrrad oder ca. 26 Min. zu Fuss)
Ca. 16 km bis zum Flughafen Köln-Bonn (ca. 25 Min. mit dem Auto)

Various

Kaufpreise:
350.000 Euro für die Wohnung
25.000 Euro für den Aussenstellplatz
Gesamtkaufpreis von 375.000 Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Die Mieter ziehen zum 01.01.2026 aus.

Wirtschaftsplan 2026:
Monatlicher Vorschuss zur Kostentragung: 257,88 Euro
Monatlicher Vorschuss auf Rücklagen: 24,12 Euro
Gesamt: 282 Euro

Rücklagen laut Hausgeldabrechnung 2024:
Endbestand 31.12.2024: 16.804,38 Euro

Eine neue Wohnflächenberechnung und ein neuer Grundriss wurden in Auftrag gegeben (zur Finanzierung notwendig). Diese werden voraussichtlich gegen Ende November verfügbar sein.