Living space

361 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

1257 m²

Overview

Plot area

1257.00 m²

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Garage

Single garage.

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

End of energy consumption

50.35 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Earth warming System

Prices

Sale price

€ 3 100 000

Foreign provision

2,5% inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint moderne, elegante Architektur mit einem beeindruckenden Hanggrundstück, das zu einer privaten Oase der Ruhe umgestaltet wurde. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen (Erd- und Gartengeschoss) und bietet lichtdurchflutete, großzügige Räume, die nahtlos mit der spektakulären Außenanlage verbunden sind. Vier nahezu gleich große Schlafräume im Gartengeschoss gewährleisten optimale Nutzung. Absolute Privatsphäre wird durch eine diskrete Zufahrtsstraße sowie ein unbebautes Nachbargrundstück gewährleistet, das einen freien Blick ins Grüne sichert.

Mit einer Wohnfläche von über 360 qm repräsentiert dieses Haus eine einzigartige Kombination aus zeitloser Eleganz, höchster Qualität und modernem Wohnkomfort. Es ist ideal für anspruchsvolle Familien, die großzügige Wohnbereiche schätzen. Die Immobilie wurde kontinuierlich optimiert, renoviert und erneuert, um höchste Ansprüche an Wohnqualität und Technologie zu erfüllen. Regelmäßige Investitionen sorgen für einen herausragenden Zustand und bieten den Komfort eines Neubaus, ohne den etablierten Charme zu verlieren. Die luxuriöse Innenausstattung besticht durch eine harmonische Materialauswahl und ein durchdachtes Lichtkonzept. Hochwertige Bodenbeläge wie edles Mafi-Echtholzparkett und eine maßgefertigte Team 7 Luxusküche sind Highlights. Große Fensterfronten, besonders im Wintergarten als Teil der großen Wohn-Ess-Küche, schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden mit dem Außenbereich.

Der Garten ist ein Highlight und ein lebendes Kunstwerk, das die Hanglage meisterhaft nutzt. Hochwertige Bepflanzung und strategisch platzierte Kunstobjekte verleihen ihm eine einzigartige, galerieartige Atmosphäre. Mehrere kunstvoll angelegte Terrassen und Sitzplätze sind über die verschiedenen Ebenen verteilt. Dazu gehört die große Sonnenterrasse mit ca. 55 m² Fläche und Blick auf die Burgruine Königstein.

Equipment

Nachstehend ein Auszug der hochwertigen und luxuriösen Ausstattung des Hauses.
Für die vollständige Ausstattung kopieren Sie bitte diesen Link in den Browser: https://short-url.org/1gZIa

Großes elektrisches Zufahrtstor auf Erdgeschoss-Ebene.
Hybrid-Heizung (Panasonic Wärmepumpe und Brötje Gastherme, beide 2022).
Sicherheit: Fenster mit Abus-Sicherungssystem und abschließbaren Griffen; Honeywell-Alarmanlage mit Außenhautsicherung und Aufschaltung Sicherheitsdienst; Video-Gegensprechanlage "Siedle".
Fenster: Hochwertige Dreischeibenverglasung (u-Wert 0,7, 2022); Wintergarten mit Vakuum-Thermopen-Verglasung (u-Wert 0,3, 2023).
Rollläden: Elektrische, programmierbare Aluminium-Rollläden im Gartengeschoss, zwei im Erdgeschoss.
Komfort: Mitsubishi Klimaanlage im Wintergarten (2021); Musikanlage in allen öffentlichen Räumen; Glasfaserfähiges WLAN-System (2023).
Heizung: Teilweise Fußbodenheizung ergänzend zu Design-Radiatoren.
Design: Hochwertige Deckenspots im gesamten Haus.
Böden: Vollholzparkett Mafi "Country" (1,6 cm Stärke) im gesamten Haus, in Bädern hochwertige und großformatige Fliesen.

Vollholzluxusküche von "Team 7" mit Granitarbeitsplatte (2022, Wert EUR 100.000,--); ausgestattet mit Miele Induktionsherd (90 cm), versenkbarer Berbel Umlufthaube, Geräte von Miele/Liebherr
Hauswirtschaftsraum mit Zweitküche von "Team 7" (2022, Wert EUR 70.000,--)
Wohnbereich: Design-Edelstahlkamin, Design-Natursteinwand, Poliform Bücherwand mit Beleuchtung.
Außenbereich: Große Terrasse mit Möblierung und Dekoration; Bepflanzung mit computergesteuertem Bewässerungssystem; Terrasse an Wohn-Küche mit elektrischer Markise.
Schlafräume: Drei Zimmer mit hochwertigen Einbau-/Schranksystemen (Interlübke, Poliform).
Badezimmer 1 & 2 (Wert je ca. EUR 60.000,--) mit Designausstattung von Laufen, Villeroy & Boch und Dornbracht Armaturen (inkl. Regendusche). Badezimmer 2 verfügt über eine freistehende Designbadewanne "Alessi" und Waschtisch "Palomba".

Location

Königstein im Taunus, nur 20 km von Frankfurt am Main entfernt, bietet eine sehr hohe Lebensqualität in einer exklusiven Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage des Anwesens, unmittelbar am historischen Stadtkern, ermöglicht es, viele Besorgungen und Freizeitaktivitäten fußläufig zu erledigen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und viel Grün aus. Die Nähe zum Naturpark Hochtaunus lädt zu Wanderungen und Sport ein. Der Blick auf die Burg Königstein trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich auch dadurch aus, dass man mit dem Auto nach Frankfurt nicht über den bekannten Königsteiner Kreisel fahren muss und daher dort keine Zeit verliert.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die schnell erreichbare B8 gelangt man in ca. 20 Minuten nach Frankfurt und Wiesbaden. Auch die Autobahnen A66, A661 und A5 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Königstein ist fußläufig erreichbar und bietet über die RB12 direkte S-Bahn-Anbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Die Innenstadt von Königstein bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt) und eine gut entwickelte Gastronomieszene.

Königstein verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot (Kindergärten, Grundschule, Taunusgymnasium) und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wanderwege, Sportvereine, Freibad, Golfclub). Kulturelle Highlights wie die Burg Königstein sowie der nahe Opel-Zoo (2 km) und das Schlosshotel Kronberg (5 km) runden das Profil ab.

Various

Flexibilität inklusive: Das gesamte Areal gliedert sich in zwei Flurstücke. Das bereits bebaute Grundstück wird ergänzt durch ein zweites Flurstück, das derzeit aus der einzigartigen Gartenanlage besteht. Dies bietet die Möglichkeit, gegebenenfalls auch noch zusätzliche Bausubstanz zu schaffen.

Es bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb einer sehr hochwertigen und außergewöhnlichen Immobilie, da sich die Eigentümer aus persönlichen Gründen zum Verkauf entschieden haben.

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Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in den Unterlagen gemachten Angaben stammen vom Auftraggeber. Zusicherungen baulicher Beschaffenheiten werden ausdrücklich nicht übernommen. Maßgebend ist der Inhalt des entsprechenden Kaufvertrages.