Area

107 m²

Rooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

11.5 m²

Construction year

2024

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Living situation

Accessible

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

69.2 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-12-01

validity

01.12.2035

Prices

Sale price

€ 950 000

Foreign provision

3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Property description

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung vereint beides auf außergewöhnliche Weise.

Auf der begehrten Insel Eiswerder erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem beeindruckenden Wasserblick bereits beim Betreten begeistert. Großzügige bodentiefe Fensterfronten holen die Havel direkt in den Wohnraum und schaffen eine Atmosphäre, die man in Berlin nur selten findet.

Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung verfügt über ca. 106,98 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Dank des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und der lichtdurchfluteten Räume entsteht ein Wohngefühl, das eher an einen exklusiven Urlaubsort als an eine Großstadtwohnung erinnert.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf das Wasser. Hier genießen Sie jeden Tag Sonnenaufgänge, wechselnde Lichtstimmungen und die beruhigende Wirkung der umliegenden Natur.

Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche. Dadurch eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Aufzug runden das komfortable Gesamtangebot ab.

Da die Wohnung bezugsfrei ist, steht einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege.

Einige Bilder wurden mithilfe von KI-Tools optimiert, um Farben und Details besser darzustellen.

Equipment

Neubau aus dem Jahr 2024
ca. 106,98 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Hochwertige Einbauküche
Vollständig möbliert
Großzügige Fensterfronten
Fantastischer Wasserblick
Balkon/Terrasse
2 moderne Badezimmer
Gäste-WC
Aufzug
Barrierefreier Zugang
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Fernwärme
Energieeffizienzklasse B
Bezugsfrei

Location

Wohnen auf einer der außergewöhnlichsten Inseln Berlins

Eiswerder zählt zu den exklusivsten und gleichzeitig verborgensten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Insel liegt zwischen der Havel und dem Spandauer See und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Anbindung.

Umgeben von Wasser, Yachthäfen und weitläufigen Uferwegen genießen Bewohner hier ein Lebensgefühl, das in Berlin kaum zu finden ist. Spaziergänge entlang des Wassers, Joggingrunden am Ufer oder entspannte Stunden auf dem Balkon gehören hier zum Alltag.

Trotz der idyllischen Insellage erreichen Sie die Altstadt Spandau, den Bahnhof Spandau sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.

Eiswerder hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wasserlagen Berlins entwickelt. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusivem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders wertstabil und begehrt.

Various

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Zahlbar nach notarieller Beurkundung an Olga Martin Immobilien. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweis: Die Fotos in dieser Anzeige wurden digital optimiert, um die bestmögliche Darstellung des Artikels zu gewährleisten.