GLOBAL INVEST SINSHEIM | Kleines modernisiertes Einfamilienhaus in Aglasterhausen

Property description

Wir bieten Ihnen hier ein kleines, massiv gebautes Einfamilienhaus im Zentrum von Aglasterhausen zum Kauf an.

Das Haus wurde ursprünglich 1946 erbaut und erst 2019 umfassend renoviert. Es ist derzeit frei und Sie können sofort einziehen, ohne einem Mieter kündigen zu müssen.

Aber auch für Anleger ist dieses Haus sehr interessant, da es bei einem Kaufpreis von nur 179.000€ und einer zu erwartenden Kaltmiete von über 800€ eine Mietrendite von über 5,3% erwarten lässt.

Mit 4 Zimmern auf rund 91m² bietet es genügend Platz für die ganze Familie:

Sie betreten das Haus durch die neue Haustüre und kommen in die große Diele mit Garderobe und Treppe nach oben.

Links geht es in das helle Wohnzimmer und rechts in das erste Kinderzimmer.

Geradeaus kommen Sie in die geräumige Küche mit Einbauküche, die zusätzlich über eine Speisekammer mit Schiebetür verfügt.

Über einen Flur kommen Sie in das neue, moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster.

Im Obergeschoss rechts befindet sich das mit gut 14m² recht geräumige Schlafzimmer, das in der Dachschräge über Einbauschränke als zusätzlichem Stauraum verfügt.

Links geht es in das mit ebenfalls rund 14m² recht große zweite Kinderzimmer.

Dazwischen finden Sie einen Abstellraum, in dem sich der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner befindet.

Über eine Einschubtreppe geht es vom Obergeschoss auf den Speicher, der mit über 50m² Bodenfläche für viel Stauraum sorgt.

Das Haus ist teilunterkellert mit zwei Kellerräumen, die ebenerdig von der Straße aus begehbar sind. Hier ist nicht nur die Öl-Zentralheizung und das Öl-Lager untergebracht, sondern es ist auch genügend Platz um zum Beispiel Ihre Fahrräder, den Kinderwagen und weitere Dinge sicher und trocken unterzustellen.

Zum Haus gehört ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Equipment

+ kleines, massiv gebautes Einfamilienhaus
+ 4 Zimmer auf rund 91m² Wohnfläche
+ helles Wohnzimmer
+ geräumiges Schlafzimmer
+ zwei schöne Kinderzimmer
+ Küche mit Einbauküche und Speisekammer
+ modernes, erst 2019 komplett saniertes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, zusätzlichem neuem Heizkörper und Fenster
+ Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ große Diele mit Garderobe
+ großer Speicher als zusätzlichem Stauraum
+ zwei ebenerdige Kellerräume
+ Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
+ VDSL-Anschluss mit 250 MBit (!!!)
+ SAT-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
+ Kunststofffenster weiß mit 2fach-Verglasung
+ regelmäßig gewartete Niedertemperatur-Ölzentralheizung; muss nicht getauscht werden

Renovierungen / Sanierungen:
+ 1995: neue Dacheindeckung mit Dampfsperre
+ 1995: Isolierung der Speicherdecke
+ 1999: neuer Eingangsbereich
+ 2015: neue Innentüren im gesamten Haus
+ 2019: neue Bodenbeläge
+ 2019: neue Wasser- und Abwasserleitungen
+ 2019: teilweise neue Stromleitungen
+ 2019: neue Thermostate an allen Heizkörpern
+ 2019: neue Haustüre mit Glaseinsatz-Seitenteil
+ 2022: komplett neues Badezimmer mit modernen Fliesen, Wanne, Dusche, neuem Handtuchheizkörper und neuem zusätzlichen Heizkörper und neuem Fenster
+ 2023: neuer Druckminderer in den Verbrauchsleitungen
+ 2024: neue Überdruckventile und neues Ausweitungsgefäß in der Heizungsanlage

Location

Unser Angebot befindet sich zentral und doch ruhig in einer Seitenstraße in Aglasterhausen.

Die Grundschule, die Werkrealschule und das Familien- und Freizeit-Hallenschwimmbad sind nur 3 Gehminuten entfernt und auch ein Kinderspielplatz, ein Kindergarten, eine Tankstelle und verschiedene Restaurants / Cafes finden Sie im Umkreis von nur wenigen 100 Metern.

Aglasterhausen bietet Ihnen neben großen Supermärkten auch Banken, Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, einen Optiker und vieles mehr.

Eine Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter vom Haus entfernt.

Zusätzlich verfügt Aglasterhausen über einen eigenen S-Bahn- Anschluss bis nach Heidelberg und Mannheim.

Die Autobahnauffahrt Sinsheim ist rund 20 Autominuten entfernt.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.