Mehrfamilienhaus nahe Stadtzentrum von Gera zu verkaufen!

Objektbeschreibung

"Einfach investieren. Nachhaltig profitieren. WEIDENER.immo"

**Käufermaklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)** | *Kaufpreis: 467.000 EUR*

**Allgemein**
Das hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus wurde ca. 1910 massiv errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Es sind 7 Wohnungen untergebracht. Eine grundhafte Sanierung erfolgte 1996.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung (1996), welche sich im Keller befindet.

**Hinweis zum Energieausweis**
– Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
– Energieträger: Erdgas
– Energiebedarf: 161,8 kWh/(m²a)
– Energieausweis gültig bis: 24.04.2024
– Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1910
– Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996
– Energieeffizienzklasse: keine Angabe

**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Im Keller befindet sich der Heizraum sowie 7 Mieterkeller und ein Gemeinschaftskeller.

Die Innenräume der Wohnungen im Haus sind hell und freundlich, die Grundrisse zeitgemäß.

Im Erd- /1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Raum-Wohnungen mit Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie eine 3-Raum-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Kinder-, Wohn- und Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss ist eine 4-Raum Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 x Kind, Wohn- und Schlafzimmer untergebracht.

Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, zusätzlich tlw. mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ein Gäste-WC. Die Küchen haben einen Fliesenspiegel und sind teilweise mit Küchenzeilen ausgestattet. In den Wohnräumen wurden verschiedene Bodenbeläge verlegt (Laminat, Teppich, PVC).

**Aufteilung**
Wohnfläche ca. 504 m², zzgl. Nutzfläche KG, TH
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)

Keller:
- 7 Mieterkeller, Heizraum, Gemeinschaftskeller, Flur

Erdgeschoss: ca. 129,29 m²
2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer

1. Obergeschoss: ca. 129,29 m²
2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer

2. Obergeschoss: ca. 129,29 m²
2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer

Dachgeschoss: ca. 116,50 m²
4-R-WE, 116,50 m² - Flur, Küche, Bad, WC, Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer

**Mieteinnahmen**
Die Wohnungen sind vermietet, aktuell eine Wohnung in der Neuvermietung.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.514 EUR (IST).
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.924 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 35.088 EUR (SOLL).

**Grundstück**
Das Grundstück ist ca. 515 m² groß, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt und 3 PKW-Außenstellplätze sind vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

**Ausstattung**
- teilweise Küchenzeilen vorhanden
- 3 PKW-Außenstellplätze
- 1 Balkon für WE im DG
- Mieterkeller
- Gegensprechanlage
- Grünfläche
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Bäder: gefliest, Wanne, tlw. zusätzl. Dusche, Waschtisch, WC, Fenster
- voll unterkellert

Lage

**Lage**
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Gera. Die Umgebung ist durch Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit.

**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH-Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Verkehrsanbindung**
Das Stadtzentrum von Gera ist fußläufig erreichbar.
Es besteht direkte Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!