4 Zimmerwohnung in toller Moabiter Lage

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem wunderschön 2012 saniertem Wohnensemble bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügeln, Gartenhaus und Quergebäude. Die Wohnung ist seit dem 20.07.2015 vermietet.
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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Quergebäudes und ist dennoch schön hell, nicht zuletzt wegen den großen Fenstern und der Terrassentüre, die auf die gut 8 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse führt.
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Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon 2-3 Schlafzimmer, alternativ davon ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie eine Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich verfügbar.
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Im gesamten Wohnbereich sind Echtholzdielen, welches ein gemütliches Ambiente verleihen.
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Der Wohnung zugehörig ist auch ein Kellerabteil mit modernen Metallverschlägen.
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Ich freue mich über Ihre Anfrage, Besichtigungen werden individuell vereinbart.

Ausstattung

- kernsaniert in 2012, Trockenlegung der Wand (Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer) erfolgte Anfang 2025
- Gegensprechanlage
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Terrasse
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Erhaltungsgebiet

Aktuelle Kosten pro Monat ab 01.01.2025 (= 551,65 €)
Hausgeld - 181,88 Euro
Heizung - 333,33 Euro
Erhaltungsrücklage - 36,44 Euro
Instandhaltungsrücklage aktuell ca. 105k

Lage

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt Ärzte, Schulen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies ermöglicht ein einfaches und bequemes Leben in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen.

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.