1994 saniertes Gründerzeit-MFH mit Denkmal-Afa, Hinterhaus + Garagen, voll vermietet

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives, in 1994 saniertes Mehrfamilienhaus mit Denkmal-Afa, Hinterhaus und Garagen in Leipzig Anger-Crottendorf.

Dieses repräsentative Gründerzeit-Eckgebäude in halboffener Bebauung steht aufgrund seiner baugeschichtlichen
Bedeutung unter Denkmalschutz und bietet für eine mögl. neue Sanierung eine attraktive Denkmalschutz-Afa.

Das Haus besitzt vier Vollgeschosse, ist komplett unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss.

Der Spitzboden kann sogar noch weiter ausgebaut werden. Hier bietet sich förmlich eine Maisonette-Lösung an.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 968 m² verteilt sich auf 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sowie 2 Garagen.

Das Hinterhaus wurde im Jahr 2018 kernsaniert und verfügt über eine separate Pelletheizung. Das Vorderhaus befindet sich in teilsaniertem Zustand.

Jahresnettomiete/IST: 64.998 €/p.A.

Ab April 2026 zahlt die Gewerbe-Einheit im EG 160,00 €/Monat mehr KM, somit beträgt die IST-Miete dann ca. 66.918,00 €/p.A.

Ausstattung

- Bj: 1890
- 1994 kernsaniert
- Hinterhaus in 2018 saniert
- 1 GE wurde in 2023 renoviert
- Denkmal-Afa vorhanden
- Klinkerfassade
- Abstellräume auf halber Treppe
- Gaszentralheizung
- Boden: Laminat, PVC, Dielen
- komplett unterkellert
- Spitzboden vom Mfh (Kaltdach) ausbaufähig
- 2 Einzelgaragen

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf.

Der Stadtteil Anger-Crottendorf liegt etwa 2,5 km östlich des Leipziger Zentrums. Gut 12.000 Einwohner (Stand: 2023) leben hier; Tendenz steigend.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Die Leipziger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.