Historischer Fachwerkhof mit Nebengebäuden – denkmalgeschütztes Wohnstallhaus in Oberwiera

Objektbeschreibung

Dieses historische Wohnstallhaus (Zweiseitenhof) in der Meeraner Straße 12 in Oberwiera bietet viel Platz, Charakter und Potenzial für Liebhaber alter Bausubstanz.
Das im Jahr ca. 1850 errichtete Anwesen steht auf einem rund 1.279 m² großen Grundstück und besteht aus dem Hauptgebäude mit Fachwerk-Obergeschoss sowie mehreren Nebengebäuden – darunter Stall, Scheune und Garagenanbau.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² (zzgl. Flur) und verteilt sich auf zwei Etagen mit Deckenhöhen von ca. 2,60 m im Erdgeschoss und ca. 2,40 m im Obergeschoss.
Teile der Ausstattung wie die denkmalgeschützte Holztreppe, originale Holztüren sowie die charakteristischen grünen Fliesen im Eingangsbereich verleihen dem Gebäude seinen besonderen historischen Charme.

Die Elektrik muss vollständig erneuert werden, lediglich der Zählerschrank wurde bereits modernisiert.
Das Dach wurde vor etwa 40 Jahren mit Betonsteinen neu gedeckt und befindet sich in einem trockenen und optisch guten Zustand.
Die Fenster bestehen vollständig aus Kunststoff und wurden bereits erneuert.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und gute Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung.
Besonders für Handwerker, Selbstversorger oder Familien, die den Traum vom Wohnen auf dem Land verwirklichen möchten, ist dieser Hof eine reizvolle Gelegenheit.

Besonderheiten des Objekts:

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit historischer Bausubstanz

Zweiseitenhof mit großem Grundstück (ca. 1.279 m²)

Hauptgebäude mit ca. 107 m² Wohnfläche

Nebengebäude mit insgesamt ca. 338 m² Nutzfläche (Scheune, Stall, Garagenanbau)

Dach in gutem Zustand, vor ca. 40 Jahren neu gedeckt

Kunststofffenster bereits erneuert

Gemeinschaftliche Klärgrube (bis 6 Personen)

Ländliche, ruhige Wohnlage mit freundlicher Nachbarschaft

Abriss nicht möglich (Denkmal-/Substanzschutz)

Objekt derzeit leerstehend

Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, dem historischen Charakter und der ruhigen Dorflage bietet dieses Anwesen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von der teilweisen Sanierung bis hin zum liebevoll restaurierten Landsitz mit individuellem Flair.

Ausstattung

Wohnstallhaus (Zweiseitenhof) mit Fachwerk-Obergeschoss
Grundstücksgröße: ca. 1.279 m²
Wohnfläche: ca. 107 m² zzgl. Flur
Nebenflächen: ca. 338 m² (Stall ca. 132 m² + weitere Nebengebäude)
Baujahr: ca. 1850
Etagen: 2
Deckenhöhen: EG ca. 2,60 m | OG ca. 2,40 m
Heizung: Nachtspeicher
Fenster: vollständig aus Kunststoff, bereits erneuert
Elektrik: vollständig erneuerungsbedürftig, nur Zählerschrank bereits modernisiert
Fassade: unter Denkmalschutz
Innenausstattung mit historischen Elementen:
grüne Originalfliesen im Flurbereich des Erdgeschosses
denkmalgeschützte Holztreppe vom EG zum OG
original erhaltene Holztüren im Obergeschoss (Überbau zulässig)
Dach: vor ca. 40 Jahren mit Betonsteinen eingedeckt, trocken und optisch gut
Bad: einfache Ausstattung mit Wanne und WC
Küche: ältere Einbauküche vorhanden
Dachgeschoss: vorhanden
Keller vorhanden
Nebengebäude: Stall, Scheune, Garagenanbau (rechtsseitig)
Klärgrube: gemeinschaftlich genutzt, ausgelegt für bis zu 6 Personen
Internet: aktuell kein Anschluss, Glasfaser im Gebiet geplant

Lage

Der Zweiseitenhof befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Oberwiera, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Zwickau.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Wiesen und kleinen Feldern – ideal für alle, die das ländliche Leben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Trotz der idyllischen Umgebung bietet Oberwiera eine gut ausgebaute Infrastruktur direkt vor Ort:
Ein Kindergarten sowie ein Arzt befinden sich im Ort selbst und sind bequem erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden Sie in den umliegenden Städten Glauchau, Meerane und Waldenburg, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen.

Über die Bundesstraße B175 sowie die Autobahn A4 (Anschlussstellen Glauchau-Ost und Meerane) besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Zwickau, Chemnitz, Altenburg und Leipzig. Damit ist der Standort auch für Berufspendler sehr attraktiv.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spaziergänge durch die Felder, Ausflüge zum Glauchauer Stausee, Besuche des Schlosses Forder- und Hinterglauchau oder Touren auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Region laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Oberwiera selbst überzeugt durch seine freundliche Dorfgemeinschaft, ruhige Atmosphäre und natürliche Umgebung – ein Ort, an dem man Ruhe findet und sich langfristig zu Hause fühlt.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

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Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
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