ANSBACH: Für Kapitalanleger & Vertriebe.: QNG-Neubau ETW mit Top Förderung

Objektbeschreibung

Ihre Chance auf eine nachhaltige und renditestarke QNG Zertifizierte Neubau-Anlageimmobilie oder zur Eigennutzung.
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Sie suchen nach einer sicheren und zukunftsorientierten Investition?
Dann ist jetzt der perfekte Moment, um in eine hochwertige Neubauimmobilie zu investieren - und das in Top-Lagen!
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Warum Sie jetzt handeln sollten / Highlight`s der Kapitalanlagen:
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> Bauträger ist unser langjähriger Partner Fa. Weisenburger mit ca. 700 gebauten Häusern im Jahr.
> Standorte in Bayern und Baden Württemberg.
> Objekte in KFW 40 - QNG und Stein auf Stein Bauweise.
> Jede Wohneinheit (2- 4 Zimmer) verfügt über einen Stellplatz & Gartenanteil.
> Vermieter- Paket: moderne Einbauküche, Rollrassen, Schlüsselfertig.
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Abschreibung:
§7Abs. 5a EStG degressive AfA 5 % sowie
§7b Sonder- AfA 5 %
EStG = 40 % AfA in den ersten 4 Jahren (10 % jährlich),
danach weiter 5 % bzw. 3 % AfA jährlich.
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Weitere Förderung:
> 150.000,00 EUR pro Whg. KfW Darlehen 2,8 %
> Bauzeitzinsen inkludiert
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> Der Lohnsteuerermäßigungs- Antrag zur Eintragung des Freibetrages (monatlich) wird über uns beim Finanzamt des Kunden eingereicht.
> Die Erstvermietung wird von unserem Team erbracht.
> Mietausfallversicherung ARAG wird für ein Jahr für den Kunde bezahlt.
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> Bauunternehmen ist unser langjähriger Baupartner.

Ausstattung

Die Einheiten werden mit EBK, Stellplatz schlüsselfertig inklusive aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren, in massivem Kalksandstein als Effizienzhaus 40 gemäß den Anforderungen der KfW Bank errichtet.
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Diese umweltfreundlichen Wohngebäude erhalten zudem eine Auszeichnung des QNG-Siegels für nachhaltiges Bauen. Dieser Hausbau entspricht den höchsten Standards für Klimaschutz und senkt dadurch die Energiekosten, während gleichzeitig zinsgünstige Förderkredite bei der KfW-Bank in Anspruch genommen werden können.
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Jede Wohneinheit ist mit jeweils einem Carport-Stellplatz inkl. E-Anschluss ausgestattet.
Des Weiteren verfügen diese über zwei bis vier Zimmer und runden somit das Wohnen umfänglich ab.
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In Verbindung mit den bewährten Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Heizungsanlage, einer Luftwasserwärmepumpe entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten.

Lage

Ansbach bei Nürnberg und weiter Objekte in Baden-Württemberg und Bayern in Top-Lagen.
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Kaufpreise von 220.000,- EUR bis 785.000,- EUR
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Die ETW und DHH sind bei Übergabe vermietet.
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Top AfA:
> Die ersten 4 Jahre 10 % AfA jährlich.
> Danach weiter 5 % bzw. 3 % AfA jährlich.
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Je Wohneinheit 150.000,- EUR KfW Kredit zu 2,9 %.

Sonstiges

Verschiedene Größen (2 - 5 Raum),
40,0 qm bis 130 qm.
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Alle mit Stellplatz
Einige mit Garage .
Alle mit Garten.