Doppelhausensemble mit Potential!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Doppelhausensemble auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 873 m² Fläche. Beide Haushälften verfügen über eigene Hausanschlüsse sowie separate Heizungsanlagen und bieten damit ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Teilvermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage.

Die Gebäude wurden ursprünglich um 1904 errichtet und in den Jahren 1999 bis 2001 umfassend saniert. Das linke Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Linke Haushälfte:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Treppe ins Obergeschoss, ein Gäste-WC, eine Küche, das Wohnzimmer sowie ein praktischer Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Von hier aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss, wo sich die Heizungsanlage und zusätzlicher Wohnraum befindet.

Rechte Haushälfte:
Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit direkten Gartenzugang, ein Wohnzimmer und WC. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Abstellraum. Im Dachgeschoss sind der Heizraum, ein Arbeitszimmer sowie ein weiterer, noch nicht ausgebauter Raum untergebracht, der ursprünglich als zusätzliches Bad vorgesehen war. 2022 wurde erfolgte hier eine Sanierung (neue Fußböden, neues Bad, Malerarbeiten. Diese Bereiche wurde seit dem nicht genutzt.

Zum Anwesen gehören zudem eine Garage, ein Nebengebäude sowie ein Carport. Das gesamte Objekt steht seit einiger Zeit leer und wäre kurzfristig verfügbar. Die notwendigen Modernisierungsarbeiten beschränken sich je nach Anforderungen aber überwiegend auf Bodenbeläge, Malerarbeiten, die Gestaltung der Außenanlagen sowie die eventuell notwendige Erneuerung der Gastherme im rechten Haus, sodass hier mit überschaubarem bzw. gut kalkulierbaren Aufwand viel Potenzial ausgeschöpft werden kann. Im Erdgeschossbereich gibt es Vermutungen von Feuchteschäden, welche noch untersucht werden müssten.

Sie erwerben hier zwei eigenständige Wohneinheiten zu einem attraktiven Preis – ideal für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption, zur vollständigen Vermietung oder als Wohnlösung für zwei Generationen bzw. zwei Familien in unmittelbarer Nähe und dennoch getrennten Häusern.

Ausstattung

2 Doppelhaushälften mit eigenen Hausanschlüssen und Heizungen | Garage | Carport | Nebengelass | Bad im linken Haus (OG) mit Wanne, Dusche und WC und im DG Dusche mit Waschbecken und WC | Bad im rechten Haus mit Wanne, Dusche und WC | Beide Häuser haben im EG ein Gäste-WC

Lage

Das Doppelhaus befindet sich im Greizer Ortsteil Gommla, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Kreisstadt Greiz. Gommla zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, gewachsene Siedlungsstrukturen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die umliegenden Felder und Wälder bieten Erholung direkt vor der Haustür. Besonders beliebt bei den Greizern ist der hier befindliche Kindergarten Waldwichtel. Er trägt nicht nur wegen seiner Lage am Wald den passenden Namen, sondern ist auch als „Bewegungsfreundliche Kindertagesstätte" zertifiziert.

Greiz, einst der Sitz des kleinsten Fürstentums Deutschlands, dem Fürstentum Reuß, hat sich zu einer modernen Stadt entwickelt, in welcher aber schon aufgrund der Architektur, historisches bewahrt und Geschichte gelebt wird.
Sie können hier drei Schlösser, einen national bedeutenden Landschaftspark im englischen Stil von über 43 Hektar und ein imposantes kulturelles Angebot erleben, von dem manch viel größere Städte nur träumen. Kommen Sie nach Greiz, wo sich durch eines der fünf Täler die Weiße Elster schlängelt und sich nicht nur Forellen und Saiblinge wohlfühlen, sondern in deren Tal es jährlich viele Wanderfreunde zieht.
Geht man durch die Alt- und Neustadt, bekommt man das Gefühl, durch Zeiten der industriellen Revolution zu reisen. Prunkvolle Gebäude der Gründerzeit, inspirierende Häuser des Jugendstils und sogar Bauten im Stil des Art déco und des Neoklassizismus findet man in dieser ehemaligen Residenzstadt eines der damals kleinsten Fürstentümer Deutschlands.
Aber nicht nur Geschichtsträchtiges und historisches bietet Greiz. Neben einem der bedeutendsten Veranstaltungshäuser der Region, der "Vogtlandhalle Greiz", finden Sie außerdem mehrere Museen, Eissporthalle, Kino, Frei- und Hallenbad, Bibliothek oder Kirchen verschiedener Religionen - das alles gibt es hier.
Auch wenn diese vogtländische Perle nicht direkt an einer Autobahn liegt, wird sie von zwei Bundesstraßen gekreuzt und liegt im Dreieck von den drei Autobahnen (A 9, A 72 und A 4), welche gut zu erreichen sind.
Eine architektonisch bedeutende, geschichtlich faszinierende und mit ihren Einwohnern liebenswerte Stadt sowie deren Umgebung werden Sie begeistern. In nur wenigen Fahrminuten Entfernung finden Sie die weltweit größte Ziegelsteinbrücke – die Göltzschtalbrücke. Unser Team, die Stadtführer und der Greizer Nachtwächter zeigen Ihnen gern die Schätze dieser "Perle" im schönen Vogtland.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende möglich!
Unsere Geschäftsbedingungen, die Datenschutzerklärung und Widerrufserklärung sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern oder auf www.immobilien-popp.de einsehen.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.
Außerdem bitten wir darum, von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen! Diese führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des jetzigen Eigentümers durch.