Charmante Souterrain-Whg. im san. Altbau im Zentrum-West direkt am Elstermühlgraben! SP mgl.

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem sanierten, denkmalgeschützen Altbau aus dem Jahr 1874 direkt am neu geschaffenen Elstermühlgraben.

Die großzügige Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 189,80 m² wurde im Jahr 1996 vollständig saniert und zuletzt in 2020 renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Wohnung ist über einen Nebeneingang seperat erreichbar und von den anderen Wohneinheiten getrennt.

Beim Betreten der Räumlichkeiten erwartet Sie ein großzügiger und respräsentativer Flur-/Eingangsbereich, von welchem man in alle Räume gelangt und mit der Gewölbedecke und dem integrierten, indirekten Licht einen besonderen Charme ausstrahlt.

Im gesamten Wohnbereich liegt ein hochwertiger Parkett- und Dielenboden, der eine angenehme Wohnathmosphäre schafft.

Das moderne Bad ist mit Fenster, Urinal, WC, Rainshowerdusche, Wanne, Doppelwaschtisch und elektr. Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein eigenes Gäste-WC mit Fenster und Heizung befindet sich gegenüberliegend außerhalb der Wohnung. Dieses gilt als zusätzliche Nutzfläche (ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet) und könnte auch als Kellerersatz dienen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-SP im Hof.

Die Immobilie punktet nicht nur mit dem historischen Charme, sondern auch mit ihrer modernen Ausstattung und Funktionalität.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Diese einzigartige Souterrain-WE bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Geschichte und Komfort und lädt dazu ein, ein neues Zuhause in einem denkmalgeschützten Gebäude zu schaffen.

Eine Mitnutzung von „stillen“ Gewerbe ist von der Et-Gemeinschaft über die Zustimmung in der Teilungserklärung denkbar.

Ausstattung

- freistehende Altbauvilla
- eingezäuntes Grundstück
- Bj: 1874
- Kulturdenkmal
- Kernsanierung 1996
- 2020 Renovierung (Elektrik, Bodenbelag, Bad)
- eigener sep. Hauseingang
- Fernwärme
- ca. 189,8 m² Wohnfläche
- 6,5 Zimmer
- durch Trockenbau-Teilung max. 8 Zimmer möglich
- Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Fliesen
- zum Teil Glastüren
- Fenster mit Plissee und Rollos
- Raumhöhe von ca. 2,66 m - 2,74 m
- zum Teil Rundgewölbedecken
- im Flur und Bad indirekte Beleuchtung vorhanden
- Lan-Verkabelung in jedem Zimmer
- ca. 40 m² WZ mit offener Küche und 2 Eingänge
- die EBK kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden
- Bad mit Fenster, Urinal, WC, Rainshowerdusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WM-Anschluss und elektr. Fußbodenheizung
- zusätzlich sep. Gäste-WC gegenüber der Whg. mit Heizung und Fenster - kann auch als Kellerabteil genutzt werden

- Pkw-Stellplatz auf dem Hof à 22.500,00 € mgl.
- Fahrradstellflächen im Hof

- ca. 80 m entfernt zum Bootsanlegeplatz am Elstermühlgraben

Lage

Die angebotene Wohneinheit befindet sich im in einem belebten Stadtteil im Zentrum-West von Leipzig direkt am neu geschaffenen Elstermühlgraben.

Der Stadtteil ist bekannt für seine vielfältige kulturelle Szene und attraktiven Wohnmöglichkeiten. Zudem gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was die Erkundung der Stadt und Umgebung erleichtert.

Die exquisite Adresse garantiert ideale Erreichbarkeit per Auto, Fahrrad, Bus und Bahn.
Fußläufig ist man in 10 Minuten am Hauptbahnhof und der Innenstadt.
Zum Flughafen Leipzig sind es nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit.

Die Red-Bull (ca. 950 m) und die Quarterbeck Arena (ca. 600 m) erreichen sie in wenigen Minuten. Die nä. Grundschule, Einkaufsmarkt oder Straßenbahnhaltestelle liegt in ca. 200 m Entfernung. In ca. 650 - 850 m erreichen Sie die Gastromeile in der Gottschedstraße und die Innenstadt.

In der Nähe finden Sie zu Ihrer Erholung und sportlichen Betätigung das Rosental oder in ca. 350 m den neu ausgebauten Stadthafen. Auch zur Universität Leipzig und dem Zoo brauchen sie nur ca. 10 Minuten.

Die Verkehrsanbindung über die Waldstraße und die Jahnallee ist hervorragend.

Weiterhin bietet die Wohngegend durch Ihre Citynähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Imbissen etc.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.