Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger aber zentraler Lage von Merzig-Brotdorf

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit zwei Garagen wurde im Jahre 2009 kernsaniert und befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Lage von Merzig-Brotdorf.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 130 m2 zuzüglich Keller und Balkon.
Das gepflegte Haus wäre ideal für eine Familie geeignet.
Alternativ wäre auch eine Nutzung mit zwei Generationen möglich.
Auf dem 3,04 ar großen Grundstück befinden sich ein Gartenstreifen sowie zwei Garagen.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt:

Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Gäste-WC.

Das Mittelgeschoss ist aufgeteilt:

WC mit Waschbecken, Balkon.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt:

2 Schlafzimmer, 1 Zimmer/Büro

Im Keller befinden sich zwei Kellerräume und ein Heizungskeller.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
Fenster: Kunststoff (doppelt verglast).

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Ein Energieausweis liegt vor – F 169,19 kWh/(m 2 • a)

Modernisierungen:

2016 - Dacherneuerung mit Isolierung,
2013 - neue Fenster aus Kunststoff, doppelt verglast,
2009 - Kernsanierung Strom, Bäder, Wasserleitungen größtenteils erneuert, Verputz mit Dämmung auf zwei Seiten, etc.

Lage

Ruhige aber zentrale Lage im Ortskern von Merzig-Brotdorf.

Brotdorf ist mit etwa 3700 Einwohnern der größte Stadtteil von Merzig und verfügt über eine sehr intakte Infrastruktur.
In Brotdorf gibt es einen Bäcker, die Post, den Kindergarten sowie Kindertageseinrichtungen, zwei Banken, eine Apotheke, einen Imbiss, zwei Restaurants, das Bistro „Alte Schule“, ein Blumengeschäft, einen Friseur, zwei Ärzte, eine Bücherei sowie eine Dorf-Kneipe.
Die Grundschule, der Rewe-Markt sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

In Brotdorf gibt es zudem viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplatz, Fussballplatz, Bouleplatz, Turnhallen, Angelverein).
Die zahlreichen aktiven Vereine bereichern das Dorfleben und in Brotdorf wird oft gefeiert. Beispielsweise gehört das traditionelle „Freeschenfeschd“ zu den beliebtesten Festen der Region.

Der Wald um Brotdorf lädt zum Spazierengehen, Wandern und Joggen ein.
Die Autobahnanbindungen in Merzig nach Saarlouis, Saarbrücken und nach Luxemburg sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Entfernungen:

5 km bis Merzig,
8 km bis Losheim am See,
9 km bis Mettlach,
30 km bis nach Luxemburg-Schengen,
40 km bis Trier

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Losheim und in weitere Richtungen.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.