immobilien-lindstedt.de / WUNDERSCHÖNES ANWESEN IN FELDRANDLAGE! PURE ENTSPANNUNG IN SANKT JOHANN!

Objektbeschreibung

Unzählige Angebote aber kein passendes für Sie dabei? Wie wäre es denn mit diesem hier? Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Sankt Johann bietet Ihnen ein hohes Maß an Ruhe und Entspannung. Auf 3 Geschosse verteilen sich hier 286m² Wohnfläche, welche genügend Platz für Sie und Ihre Familie bieten. Direkt beim Betreten der Immobilie wird man von einem wunderschönen, äußerst hellen Treppenhaus empfangen. Besonders lichtdurchflutete Räume und moderne, gut geschnittene Zimmer schaffen eine angenehme und warme Wohnatmosphäre. Dem gemütlichen Zusammensitzen mit Familie und Freunden steht somit nun nichts mehr im Wege. Ebenfalls verfügbar ist ein großzügiges Kellergeschoss, das zahlreiche Stellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut bietet. Auch ein WC, ein Hobbyraum und ein Wasch-/ Trockenraum finden Sie auf dieser Ebene. Abgerundet wird dieses Angebot nun nur noch durch eine großzügige Doppelgarage. Insgesamt stehen Ihnen auf dem Grundstück 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit an besonders ruhige und zuverlässige Mieter vermietet.

Sagt Ihnen die Immobilie zu? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

* 701 m² Grundstücksfläche, 286 m² Wohnfläche
* 324 m² Nutzfläche
* Personenaufzug (Kosten 280 EUR p.A.)
* Barrierefreiheit in der OG-Wohnung
* Ölzentralheizung (BJ 1996)
* Einbauküche
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
* Kamine
* Doppelgarage
* Wasch-/ Trockenraum
* Keller
* Elektrische Rollläden

BESONDERHEITEN:

* Dachgeschoss ausbaufähig (ca. 70 m²)
* Wartungen Ölzentralheizung (Druckausgleichsbehälter neu, Zirkulationspumpe neu, alle Wasserzähler neu, Wärmemengenzähler für beide Heizkreisläufe neu installiert)
* Feldrandlage, unmittelbar am Weinberg
* Besonders ruhig

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

* Fragen Sie den gerne zuerst an!

VIDEO ZUM OBJEKT:

* https://youtu.be/usxE6JZfyms

KAUFPREIS:

* 598.000,00 EUR zzgl. 3,57%  Käuferprovision + 3,57% Verkäuferprovision (inkl. Ust.)

Lage

ANBINDUNGEN:

* Landstraße L413 erreichen Sie in 1 Minute
* Autobahn A61 erreichen Sie 8 Minuten
* Sprendlingen erreichen Sie in 5 Minuten

Sankt Johann in Rheinhessen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sprendlingen hat. Sankt Johann hat ca. 830 Einwohner, die Gemarkungs-fläche beträgt 566 ha mit einem beträchtlichen Anteil von 205 ha an Weinbergen Weingüter und Weinbaubetriebe erzeugen in den Einzellagen "Klostergarten Steinberg" und "Geyersberg" sowie der Großlage Abtey vorzügliche Wein. Auf dem Wißberg, der zur Sankt Johanner Gemarkung gehört entstand auf der Fläche des schon im Mittelalter nachgewiesenen Hofguts (mit einer Größe von 75 ha ) in den Jahren 1991 bis 1993 eine vorbildliche Golfspiel-Anlage des Golfclubs Rheinhessen e.V. mit weiten Ausblick ins rheinhessische Land.

Sonstiges

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