Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim-Nord im Hochparterre mit Loggia, Keller und Gartenbenutzung

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim, perfekt geeignet für Singles oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Diese praktische Wohnung in massiver Bauweise wurde 1950 erbaut und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 52,30 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem 5-stöckigen Gebäude und überzeugt mit einem zusätzlichen Kellerraum, der ca. 5,00 m² Nutzfläche und Speicher ca. 3 m².

PREISWERTES WOHNEN NUR 143.-€/Monat für HEIZUNG und GESAMTSTROM
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Wärme und 49.-€ Strom und 94.-€ Gas pro Monat;
Hauskosten 135.-€ inkl. Müll, Hausmeister, Putzen und sonstige Nebenkosten etc.;
plus Grundsteuer WEG-Anteil;

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschwanne, welche Sie zum Wohlfühlen einladen. Der Wohnbereich ist Richtung Garten und zur Sonnenseite von der Küche gibt es eine Loggia mit Waschmaschinenanschluss Richtung Garten. Die Ausstattungsqualität ist normal und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem ist die Wohnung gartenzugänglich, was zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet.

Die Verfügbarkeit ist flexibel und nach Vereinbarung möglich.
Derzeit ist die Wohnung vermietet was Ihnen eine Erleichterung für Ihre Finanzierung bieten kann.
Wenn Sie selber einziehen wollen können Sie von Ihrem Eigenbedarfs Kündigungsrecht gebrauch machen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer dieser attraktiven Wohnung zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser günstigen Immobilie in Pforzheim überzeugen!

Ausstattung

- Einbauküche gehört dem Mieter
- Kabel TV
- schnelles Internet
- großes Wohnzimmer
- funktioneller Grundriss
- Holz-ISO Fenster
- im EG Rollläden
- massive Steintreppe
- Zentrale Gastherme Wasser und Heizung
- Haushaltskeller
- großer Garten mit Spielplatz Mitbenutzung
- Fußbodenbeläge: Fliesen- und Kunststoffböden

Lage

Pforzheim Nord hat Flächenmässig die meisten Einwohner ca. 22.000.
Zum Bus und S - Bahn und Bahnhof sind es ca. 400 m.
Pforzheim liegt im Zentrum der Wirtschaftsregionen Mittlerer Neckar Stuttgart und der Rheinschiene. Der Technologie Standort Karlsruhe ist mit guten Verbindungen durch die A8, B10, B35, B294 und die S-Bahn Verbindung in beide Bereiche zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart liegt auf dem Weg.

Pforzheim gilt als der führende Wirtschaftsstandort in Baden-Württemberg wo unter anderem
Weltmarktführer auf verschiedenen Gebieten tätig sind.
Die Kernkompetenzen sind:

- Versandhandel
- Schmuck und Uhren Industrie
- Oberflächenveredelung
- Edel Metallverarbeitung
- Feinwerktechnik
- Hochschule für Kfz. Design, Technologie Werkstoffe
- Goldschmiedeschule und Modedesign
- Groß Klinikum mit Anschluss Uni
- Drucktechnik
- IT - Technologie
- Maschinenbau
- Präzisionstechnik
- Medizintechnik
- Spezialkliniken
- Stanztechnik
- Einzelhandel
- Großhandel

Hier sind ca. 127.000 Einwohner und im
Kaufkraft Gebiet 1 sind es ca. 250 000 und im
Gebiet 2 sind es ca. 500 000 Personen.

Start Up Unternehmen, Gewerbe und Industrieverlagerungen sowie Filial-Unternehmungen haben am Standort Pforzheim gute Marktbedingungen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 169.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lieber Interessent gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie.
Foerster Immobilien ist Immobilien Profi für Gewerbe und Villen sowie Mehrfamilienhäuser seit fast 40 Jahren.
Namhafte Eigentümer von Groß Immobilien haben wir in dieser Zeit vertreten.

www.immobilien-foerster.com

Mit den Problemen von Erbengemeinschaften konnten wir in der Vergangenheit gute Lösungen erarbeiten.
Sollten Sie sich mit dem Gedanken tragen zu vererben oder zu verwerten ist eine gute zielführende Beratung
durch Foerster Immobilien unumgänglich., bevor überschnelle Fehlentscheidungen getroffen werden.

Gerne senden Sie uns Ihre email an: info@immobilien-foerster.com;

Oder rufen uns einfach an und verlangen:

Herr André Foerster Dipl.Immobilienwirt(FH), Dipl.Bauing.(FH), Dipl.Wirtschaftsing.(FH)
Tel.07231-34545