GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Sulzbach

Objektbeschreibung

Dieses freistehende modernisierte Einfamilienhaus wurde 1952 auf den Mauern eines hier ursprünglich 1928 erbauten Hauses errichtet, von dem heute noch der urige Gewölbekeller erhalten ist.

Auf einem 389 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 125 m² Wohnfläche mit einer sehr angenehmen Raumaufteilung.

Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen neuen Kaminofen zusätzlich aufgewertet.

Das geräumige Elternschlafzimmer mit knapp 20 m² bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Zusätzlich stehen Ihnen drei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils rund 14m² zur Verfügung und schaffen perfekte Bedingungen für eine Familie.

Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren vollständig renoviert. Ergänzt wird die Austattung durch ein ebenfalls neues Gäste-WC.

Im Zuge der Modernisierung wurden die Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen incl. der Steckdosen und Schalter erneuert. Die Fenster wurden teilweise erst vor drei Jahren ausgetauscht.

Beheizt wird das Gebäude neben dem Kaminofen über energieeffiziente Infrarot-Heizungen, die erst vor vier Jahren installiert wurden und ein angenehmes Raumklima erzeugen.

Ein echtes Plus ist der über 60 m² große Speicher, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern sich aufgrund seiner Größe auch hervorragend als spätere Ausbaureserve eignet.

Das Haus verfügt zudem über eine eigene Garage sowie zwei Außenstellplätze. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder als kleine Werkstatt nutzen lässt.

Hinter dem Haus befindet sich auf dem eigenen Nachbargrundstück der Garten mit einer tollen Gartenterrasse.

Das gesamte Anwesen vermittelt einen gepflegten Eindruck und ist zeitnah bezugsfrei. Es eignet sich perfekt für alle, die ein modernisiertes, wohnfreundliches Zuhause suchen, das sofort ein gutes Gefühl und gleichzeitig Raum für zukünftige Entwicklungen bietet.

Ausstattung

+ modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus mit 125m² Wohnfläche
+ 163m² Hausgrundstück zzgl. 226m² Gartengrundstück = 389m² Grundstücksfläche
+ 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
+ großes Wohnzimmer mit Kaminofen
+ großes Schlafzimmer mit rund 20m²
+ drei fast gleichgroße Kinderzimmer mit rund 14m²
+ große Küche mit 17m² und genügend Platz für einen Frühstückstisch
+ uriger Gewölbekeller
+ tolle Gartenterrasse
+ Garage und zwei Außenstellplätze
+ zusätzlicher Raum hinter der Garage als Werkstatt oder Abstellfläche
+ großer Speicher als Ausbaureserve
+ nach Absprache sofort bezugsfrei

Modernisierungen:
+ 2018: neues Badezimmer
+ 2018: neue Wasser- und Abwasserleitungen
+ 2018: neue Haustüre mit Sicherheitsbeschlägen
+ 2020-2025: neuer putz als Kalkputz
+ 2020-2025: neue Bodenbeläge
+ 2021: neue energieeffiziente Infrarot-Heizungen
+ 2021: neue Elektroleitungen incl. Schalter und Steckdosen
+ 2021: neue Warmwasserboiler
+ 2022: neues Gäste-WC
+ 2022: teilweise neue Kunststofffenster (4 Stück; restl. Fenster gut erhalten)
+ 2023: neuer Kaminofen im Wohnzimmer

Lage

Billigheim-Sulzbach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Billigheim im Neckar-Odenwald-Kreis. Der Ort liegt eingebettet im grünen Sulzbachtal und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. In Sulzbach befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, wodurch Familien kurze Wege und eine hervorragende Betreuungssituation vor Ort vorfinden. Für den täglichen Bedarf steht ein Netto-Markt im Ortsteil zur Verfügung, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungen sind in den benachbarten Gemeinden sowie in Mosbach schnell erreichbar.

Die Kreisstadt Mosbach liegt nur etwa zehn Kilometer entfernt und ist in rund zwölf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch eine regelmäßige Busverbindung gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A6 und A81 besteht zudem ein sehr guter Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz, sodass sowohl Heilbronn, Neckarsulm als auch Würzburg und Stuttgart komfortabel erreichbar sind.

Billigheim-Sulzbach verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur und kurzen Wegen – eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

Sonstiges

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