Gewerbe mit 4 Räumen, Küche und WC! Großer Parkplatz direkt am Haus!

Objektbeschreibung

Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo.

Gera, mit einer Bevölkerung von etwa 92.000 Einwohnern, zählt zu den größten Städten in Thüringen und befindet sich im Einzugsbereich von etwa 450.000 Menschen. Dank seiner günstigen Lage in unmittelbarer Nähe des Hermsdorfer Autobahnkreuzes A9/A4 verfügt Gera über ein gut ausgebautes regionales Autobahnnetz.

Das Gebäude wurde um das Jahr 1910 herum errichtet und beherbergt verschiedene Bürodienstleister.

Das Grundstück bietet ausreichend Stellplätze, und im Kellergeschoss stehen den einzelnen Einheiten Abstellräume zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.

Bitte beachten Sie den Hinweis zum Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Energieverbrauch von 84,6 kWh/(m²a), der bis zum 30.04.2030 gültig ist. Die Heizung wird mit Gas betrieben, und das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet.

Die in der Hausordnung aufgeführten Reinigungsarbeiten im und um das Gebäude werden von einem spezialisierten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt.

Wir möchten betonen, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne reservieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die verfügbare Gewerbefläche, die zur Vermietung steht, erstreckt sich über etwa 94 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Neben einem großflächigen Eingangsbereich und 3 separaten Büroräumen ist zusätzlich eine Abstellkammer integriert.

Diese Einheit ist mit einem WC ausgestattet, welches am Boden und an den Wänden mit Fließen bedeckt ist. Des Weiteren steht eine Küche zur Verfügung.

Die Büroflächen sind teilweise mit Teppichboden und teilweise mit Kunststoffboden ausgelegt.

Lage

Die Lage dieses Gebäudes ist äußerst vorteilhaft. Es befindet sich an der Zubringestraße zur Geraer Innenstadt und liegt in unmittelbarer Nähe des Geraer Hauptbahnhofs. Das Stadtzentrum ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bus- und Hauptbahnhof. Darüber hinaus gibt es eine Straßenbahnanbindung, die in nur etwa 1 Minute zu Fuß erreicht werden kann. Diese zentrale und gut angebundene Lage macht das Gebäude zu einer attraktiven Option für Geschäftsleute und Bewohner, die die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben möchten.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **kompetenten Vermietungsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!