Schöne 3-Raum Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss in ruhiger Wohnlage von Pegau zu verkaufen

Objektbeschreibung

In einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Pegau befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und kontinuierlich modernisiert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und naturnahes Wohnen legen.

Im Außenbereich stehen den Bewohnern eine liebevoll angelegte Sitzecke sowie eine Tischtennisplatte zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zum Grundstück gehören außerdem mehrere Parkplätze, die von den Bewohnern frei genutzt werden können.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer: 15,4 m²
Schlafzimmer: 13,1 m²
Kinderzimmer: 10 m²
Küche: 7 m²
Bad: 7 m²
Diele: 6,4 m²

Das Badezimmer wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit großer Dusche und Fenster.
Die Fenster wurden 2005 vollständig erneuert und sind mit automatischen Rollläden ausgestattet – ein Komfortmerkmal, das in dieser Wohnanlage besonders positiv hervorsticht.

Die Wohnung ist seit kurzem unbewohnt.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Fenster, Baujahr 2005, mit automatischen Rollläden
- Modernisiertes Badezimmer
- Fassade neu gestrichen im Jahr 2024
- Treppenhaus-Sanierung durch die Eigentümergemeinschaft in Planung
- Gasheizung (erneuert im Jahr 2014)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gepflegte Außenanlagen mit Sitzecke und Tischtennisbereich
- Parkplatze - frei nutzbar für die Bewohner

Lage

Pegau liegt ca. 25 km südlich von Leipzig an der Weißen Elster und grenzt mit seinen nordöstlichen Ortsteilen an den Zwenkauer See. Der Profener Elstermühlgraben durchfließt die Stadt in der fruchtbaren Leipziger Tieflandsbucht, unweit der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 2 und der Nähe der A 38 (Auffahrt Leipzig-Südwest in 13 km Entfernung) ist Pegau sehr gut erreichbar. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden. Das Stadtzentrum von Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz sind in 30–45 Auto-Minuten zu erreichen. Mit der Bahn sind es ca. 25 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Durch den Elster-Radweg und die Neuseenlandradroute ist Pegau für den Fahrradtourismus und durch die Weiße Elster von Zeitz bis Leipzig auch für den Wassertourismus erschlossen.

Pegau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Grund- und Oberschulen, mehreren Kindergärten und neuen Arztpraxen. Zudem stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene geeignete Aktivitäten anbieten. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, zahlreiche Restaurants und Cafés bieten eine breite Palette kulinarischer Genüsse.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.