Modernisierte 3-Zi-Whg mit Luxusküche und Balkon in begehrter Lage in Schorndorf - sofort rei!

Objektbeschreibung

Wohnen auf Neubau-Niveau: Kompromisslos saniert & sofort startklar

Diese 2025 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) vereint solide Bausubstanz mit modernstem Wohnkomfort. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit exklusiver Designer-Küche (Bora/Miele) und Zugang zum großen Balkon. Dank neuer Außenelektrik ist dieser perfekt für Grillabende ausgestattet.

Edler Design-Vinylboden, neue weiße Türen und glatt gespachtelte Wände (Q3-Feinputz) prägen das Ambiente. Neben zwei Schlafzimmern überzeugt das Wellness-Bad mit Walk-In-Dusche und italienischen Großformat-Fliesen. Statt Platzverlust im Bad gibt es eine neu geschaffene Hauswirtschaftsnische im Flur für Waschmaschine & Trockner.

Technik-Upgrade: Elektrik, Leitungen und Dämmung sind neu. Smart-Home und Klima sind bereits vorbereitet.

Fazit: Einziehen, wohlfühlen und den Wohnstandard von morgen genießen – ohne Renovierungsstress.

Ausstattung

- Küche: Exklusive Maßanfertigung mit Kochinsel, Bora-Abzug & Miele-Geräten (im Kaufpreis inkl.).

- Bad & WC: Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche (Rainshower). Italienische Großformat-Fliesen (30x100 cm) mit Edelstahl-Leisten. Separat saniertes Gäste-WC.

- Böden & Wände: Design-Vinyl (Eiche-Optik), Q3-Feinputz-Wände, neue Türen inkl. Zargen.

- Elektrik (Neu): Kompletterneuerung inkl. Schaltschrank, 3-Phasen-Strom & Doppel-FI.

- Smart Home & Klima: Extra tiefe Unterputzdosen (Smart-Home-ready) & unsichtbare Vorrüstung für Split-Klimageräte.

- Installation: Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung komplett erneuert.

- Energie: Neue Flachheizkörper, gedämmte Nischen & gedämmte Rollladenkästen (Strom für E-Antrieb verlegt).

- Parken: 1 eigener Außenstellplatz (im Kaufpreis inkl.) + 3 exklusive Gäste-Stellplätze der Gemeinschaft.

- Extras & Stauraum: Balkon mit Licht/Strom. Hauswirtschaftsnische mit neuem Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Eigener Kellerraum.

- Gemeinschaft: Zusätzlich allgemeiner Waschraum im Keller sowie ein gemeinsam genutzter Abstellraum (ca. 6 m²).

- sofort bezugsfrei

Wissenswertes zum Hausgeld (485 €): Der Wirtschaftsplan 2025 ist sehr sicherheitsorientiert kalkuliert (u.a. ca. 205 € Heizkosten-Puffer). Die monatliche Aufteilung:

- ca. 311 € umlagefähig: Dieser Anteil deckt verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Wasser und Hausmeister.
- ca. 174 € nicht umlagefähig: Dieser Anteil betrifft Sie als Eigentümer. Positiv: Darin ist bereits eine solide Sparrate von ca. 89 € (Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) enthalten.

Gebäude: Baujahr 1977 , gepflegte Anlage, Öl-Zentralheizung. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Schorndorf-Weiler: Ruhig, grün & perfekt angebunden

S-Bahn: Bhf. "Weiler (Rems)" nur ca. 7 Gehminuten (550 m). S2 in 3 Min. nach Schorndorf-Zentrum oder 30 Min. Stuttgart Hbf.

Bus & Auto: Haltestelle Richtung Stadtmitte direkt vor der Tür (ca. 100 m). B29-Anschluss in ca. 2 Min. erreichbar.

Freizeit: Oskar Frech SeeBad (Sauna/Schwimmbad) nur 500 m entfernt. Weinberge und Natur starten direkt am Haus.

Versorgung: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Ärzte. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort und gut erreichbar.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.