EFH mit 3 Garagen, Stall, 4 SP und ca. 2.638 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus
Königacker 3
25926 Ladelund

Wohnfläche: ca. 152 m2
Grundstücksfläche: ca. 2.638 m2

Baujahr 1963
Nutzfläche: 15 m2
Anbau: 2005
Heizung Fernwärme seit 2024
Zusätzliche Pufferspeicher mit 3 Elektroheizstäben für Notbetrieb
Badezimmer im Altbau und Anbau haben Fußbodenheizung
Holzofen im Wohnzimmer
Einbauküche inklusive
3 Garagen
1 Stall
4 Außenstellplätze
Breitbandinternet über O2 mit ca. 2.000 mBit lt. Eigentümer

Zimmer: 6
Davon Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Bungalow mit Teilunterkellerung freistehend

Terrasse
Badewanne
Fußbodenheizung teilweise
Dachboden
Garten
Einbauküche
Gäste-WC
Keller

Ausstattung

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Lage

Ladelund (PLZ 25926) ist eine grenznahe, ländliche Gemeinde in Nordfriesland (Schleswig-Holstein) mit dörflicher Infrastruktur (Schulen, Edeka, Bank) und hohem Freizeitwert (Naturbad, Wald), guter Anbindung nach Leck, Niebüll und Flensburg sowie zur A7.

Standort: Nordfriesland, Schleswig-Holstein, nur ca. 4 km von der dänischen Grenze entfernt.
Umgebung & Natur: Idyllische, waldreiche Umgebung zwischen Nord- und Ostsee, beliebtes Naturbad vor Ort.
Infrastruktur (Ladelund): Kindergarten, Grundschule (deutsche & dänische), Zahnarzt, VR-Bank, Edeka, Schlachterei, diverse Gewerbe.
Anbindung (Nahbereich): Bürgerbus-Verbindung nach Leck (umfangreiche Kleinstadt-Infrastruktur).
Anbindung (Regional/Fern):
Niebüll: ca. 20 Min.
Tondern (DK): ca. 20 Min.
Flensburg: ca. 35 Min.
A7 (Richtung Süden): ca. 25 km entfernt.
Charakter: Aktive Dorfgemeinschaft mit Ortsteilen Königsacker und Boverstedt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.