GLOBAL INVEST SINSHEIM | Umfassend modernisiertes Reihenendhaus in Sinsheim-Ost

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 bietet viel Platz für das Familienleben und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine umfassende Modernisierung sowie ein sonniges, 481m² großes Grundstück mit tollen Rasenflächen.

Auf ca. 178 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche verteilen sich 5,5 Zimmer über drei Etagen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe, ein modernes Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein über 40m² (!!!) großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die große Rasenfläche und das Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Freizeit und entspannte Familienmomente im Grünen. Ein Aufstellpool und ein Trampolin sind schon vorhanden.

Moderne Fliesenböden und die helle Gestaltung des Wohnraums schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Neue Bodenbeläge sorgen auch hier für ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild.

Im Untergeschoss stehen neben Abstell- und Nutzflächen ein erst 2020 neu entstandenes Badezimmer sowie ein ehemaliger Hobbyraum zur Verfügung, der als Wohnraum ausgebaut wurde und sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Das Haus wurde 2020 umfassend modernisiert: neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Vollwärmeschutz, neue Bodenbeläge, neues Badezimmer im Untergeschoss sowie ein neuer Terrassenbelag. Fenster und Haustür stammen aus 2017. Fußbodenheizung in allen Geschossen sowie elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer sehr niedrigen Erbpacht von rund 150 € monatlich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, einen Garten und modernen Komfort zu schätzen wissen.

Ausstattung

+ tolles, modernisiertes Reihenendhaus mitten in Sinsheim-Ost
+ 481m² großes Grundstück mit toller Rasenfläche und stabilem Garten-/Gerätehaus
+ 178m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer
+ riesiges Wohn-/Esszimmer mit über 40m²
+ ebenerdiger Zugang vom Wohnzimmer auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten
+ separate Küche
+ tolles, modernes Gäste-WC
+ große Diele mit Garderobe
+ mit 21m² recht großes Schlafzimmer mit komplett möblierter Ankleide
+ zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
+ 2 Badezimmer: im OG mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster und im UG ein erst 2020 komplett neu gebautes Badezimmer mit Dusche und tollem großem Einbauschrank
+ großer Balkon mit überragender Fernsicht auf die Burg Steinsberg und die TSG-Arena
+ großes Zimmer mit 26m² im UG, das als Büro, weiteres Kinderzimmer oder als Gästezimmer bestens geeignet ist
+ zusätzlicher Zugang zum Untergeschoss über eine Außentreppe zum Garten
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ elektrische Rollläden
+ Insektenschutz vor den Balkontüren / der Terrassentür
+ eigene Garage
+ 2 Kellerräume
+ 2 Abstellräume
+ große Markise über der Terrasse

Modernisierungen:
+ 2017: neue abschließbare Kunststofffenster und Balkontüren
+ 2017: neue elektrische Rollläden
+ 2017: neue Haustüre mit Sicherheitsbeschlag
+ 2017: neues Gäste-WC
+ 2020: neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
+ 2020: Vollwärmeschutz am gesamten Haus
+ 2020: neue moderne Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
+ 2020: neue Bodenbeläge im Obergeschoss
+ 2020: neues Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche, WC und großem Einbauschrank
+ 2020: neuer moderner Terrassenbelag
+ 2020: neue Möblierung der Ankleide in Maßanfertigung

Lage

Unser Angebot befindet sich in der Salierstraße in Sinsheim-Ost in einer ruhigen Lage mit angenehmer Nachbarschaft, umgeben von weiteren Reihen- und Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und grünen Gärten.

Von hier aus erreichen Sie den Kindergarten, die Realschule, das Wilhelmi-Gymnasium, das Einkaufscenter Sinsheim-Ost mit Supermarkt, Metzger, Bäcker, Apotheke uvm. in weniger als 400 Metern.

Auch das Krankenhaus, die Innenstadt und den Feldrand erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Auf die Autobahn gelangen Sie über den Anschluss am Stadion, ohne durch die Stadt fahren zu müssen.

Besonders für Familien mit Kindern bieten wir Ihnen hier eine perfekte und kinderfreundliche Umgebung.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.

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