Opladen: Moderne Wohnung mit sonnigem Süd-West Balkon!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt drei Etagen. Das Objekt wurde 1996 fertiggestellt und im Jahr 2024 zuletzt modernisiert.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der zugehörige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum mit einer Fläche von 12 m².

Die Energieeffizienzklasse ist C, die Heizung läuft über Gas.

In jedem Raum wurde eine zusätzliche Fußbodenheizung verlegt, die alle Räume mit wärme ausstatet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden (zzgl. 19.000,00 €).

Der Garten begeistert durch seine geräumige Grünfläche und kann gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt werden.

Die Räumlichkeiten sind gepflegt und bieten genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Der Balkon bietet mit einer Fläche von 7 m² einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung auf 92 m² Wohnfläche genügend Raum zur persönlichen Entfaltung. Durch die gute Lage in einem ruhigen Wohngebiet und den vorhandenen Parkplatz ist der Komfort des Wohnens hier garantiert.

Ausstattung

- Balkon
- Einbauküche
- Separates Gäste-WC
- Fliesen & Parkett
- abschließbarer Kellerabteil
- separate Dusche und Badewanne
- TG-Stellplatz Nr.67 (19.000,- €)
- Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Rolladen vorhanden
- Wäschekeller

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Leverkusen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine guten Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks aus. Zudem gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die das Wohnen besonders attraktiv machen.

Leverkusen selbst ist eine lebendige Stadt am Rhein.
Die Stadt bietet eine vielfältige kulturelle Szene, mit Museen, Theatern und Konzertstätten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Großstadt Köln sowie Düsseldorf.
Beide Städte begeistern mit ihrem breiten kulturellen Angebot und vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Die Region um Leverkusen zeigt sich zudem von ihrer grünen Seite, mit Parks und Naherholungsgebieten, die zum Spazieren gehen, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen einladen.

Die gute Anbindung an das Rheinland sowie die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten wie dem Bergischen Land machen die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges

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