Gewerbl. Baugrundstück + modernes, freist. Bestandsgebäude! Eigennutz + Kapitalanlage - mit Lift, Rolltor, 15 SP u.v.m.

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein geteiltes Gewerbe-Gründstück mit ca. 2.497 m² GS-Fläche.

Teilung wie folgt:

1. Teilgrundstück (gewerbl. Baugrundstück):
- das Grundstück wurde noch nicht exakt ausgmessen (ca. 1.250 m²)
- alle Medien liegen an

2. Teilgrundstück (mit Bestand):
- freistehende, gepflegte und moderne Gewerbeimmobilie
- BJ: 2014
- Gaszentralheizung

Außenbereich:
- Pausenecken
- gepflasterter Hof
- Fahrradständer
- eingezäuntes Grundstück (ca. 2 m hohen Stabgitterzaun) mit elektrischer Schiebetoranlage (ca. 4 m Einfahrtsbreite)
- Starkstrom liegt an
- ca. 15 PKW Stellplätze
- für Arbeitnehmer und Kunden ist alles rollstuhlgerecht erreichbar
- Mülltonnenbereich
- sep. kl. Haus für Müll und Fahrräder wäre möglich

EG:
- behindertengerechter Aufzug (1. OG ist somit schwellenfrei erreichbar)
- Fenster mit Außenjalousien komplett
- 5 Schulungsräume (zum Teil mit Akustikdecke)
- Werkstatt
- Halle mit Rolltor (3,40 m B x 4,27 m H)
- Raumhöhe der Halle: 5,58 m
- Behinderten-WC
- 2 Lager- / Abstellräume
- in jedem Raum Kabelschächte für EDV und Steckdosen
- Boden: Feinsteinzeug Bodenfliesen Grey
- sep. zugänglicher Heizungsanlagenraum

OG:
- 6 Büroräume
- Raumhöhe: 2,64 m
- Fenster mit Außenjalousien
- elektrisch öffnende Oberlichter vorhanden
- Boden: Linoleum Marmosette Quarz Grey
- ein ca. 18 m² großer Sozial- und Aufenthaltsraum mit EBK
- in jedem Raum Kabelschächte für EDV und Steckdosen
- 2 WCs (davon eins zusätzlich mit Urinal)
- Server-, Kopier- und Lagerraum mit Klimagerät und Lüftungsoberlicht vorhanden

Das Erdgeschoss ist mit einer JNKM von derzeit 59.076,00 € vermietet (ohne Stellplätze).

Das OG mit ca. 244,31 m² + 4 SP ist indexiert mit einer JNM von 34.680, 00 € (bis 03/2036) vermietet.

Bei Vollvermietung mit 15 SP sind als JN-SOLL-Miete ca. 100.000, 00 € kalkuliert.

Lage

Diese Gewerbeimmobilie liegt im Süden der kreisfreien Großstadt Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt, in einem Gewerbegebiet mit Globus als "Anker-Betreiber".

Mit ca. 240.000 Einwohnern ist Halle (Saale) die größte Stadt und eines der drei Oberzentren Sachsen-Anhalts, sowie Sitz des Landesverwaltungsamtes.

Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Großstadt Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle mit dem Flughafen.

Die B9 und Europachaussee sind die nächsten Bundesstraßen.

Die A14, A38 und A143 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.