Charmantes Landhaus nahe dem Zeuthener See

Objektbeschreibung

Sie lieben architektonisch besondere Häuser?
Dann wird Sie dieses interessante Wohnhaus von ca. 1919 mit seinem kleinen "Märchencharakter" begeistern.
Freistehend auf einem ca. 1.485 m² großem Grundstück in ruhiger Lage mit nur ca. 300 m Fußweg bis zum Ufer des Zeuthener Sees.

Sie betreten das Haus an der Nordseite und befinden sich in einem kleinen Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC dem Esszimmer und einem runden Treppenhaus zum OG. Durch das Esszimmer gelangen Sie in den beheizten Wintergarten und das geräumige, mit einem zugelassenen Kamin ausgestattete Wohnzimmer. Von dort wiederum in die Küche mit einer Speisekammer.
Eine Terrasse (ca. 16,68m²) befindet sich an der Südseite des Hauses, mit Zugang vom Wohnzimmer. Ein ebenerdiger Zweiteingang an der Nordseite ermöglicht den Außenzugang zum Kellergeschoss und der Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates WC. Beide Schlafzimmer sind mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein Zimmer führt auf die ca. 15 m² große Dachterrasse an der Westseite des Hauses.
Über eine Leiter gelangen Sie in das Spitzdach mit ca. 39 m² Stauraum.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume und der Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung.

Auf dem Grundstück befindet sich an der südwestlichen Grenze eine massive Garage, mit angrenzendem Bootsunterstand, und an der südöstlichen Grenze ein Freisitz mit angrenzendem Sauna-Haus sowie ein weiterer Geräteschuppen.

Ausstattung

- Charmante Architektur
- Wohnzimmer mit zugelassenem Kamin
- Garage mit Bootsunterstand für Sportboote
- Gäste-WC
- Dachterrasse (ca. 15m²)
- Beheizter Wintergarten
- Terrasse Südseite
- Sauna-Haus

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Zeuthener See. Die Straße vor dem Haus ist wenig befahren.
In einem Umkreis von etwa zwei Kilometern finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Den ersten Supermarkt in ca. 1,7 km Entfernung. Auch Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Zeuthen ist in 2,6 km erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit zum Flughafen BER etwa 20 Minuten, zu den Gropius Passagen in Rudow ca. 35 Minuten und zum Berliner Kurfürstendamm etwa 45 Minuten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Darunter der nahegelegene Zeuthener See mit der Möglichkeit zum Spazierengehen, Baden, Segeln und Angeln (nur mit Angelschein). Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die waldreiche Landschaft. Die Lage der Immobilie verbindet somit die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Hauptstadt und einer guten Infrastruktur.

Sonstiges

Wir empfehlen den Erhalt und die Sanierung dieser besonderen Immobilie.
In der Vergangenheit wurden Teilsanierungen an Dach, Elektrik und der Heizung durchgeführt; leider ohne Dokumentation. Ein An- und Umbau erfolgte 1930. Der Freisitz und die Sauna wurden 1981 errichtet. Der erste noch vorhandene Eintrag in der Bauakte ist ein Bauantrag für eine Zaunerrichtung vom 16.07.1919, am 17.07.1919 wurde ein Antrag für eine Gebäudeerrichtung gestellt.
Die 1998 eingebaute Gaszentralheizung von Buderus sorgt für angenehme Wärme und Warmwasser.

Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 151,6 m². Die Raumhöhen im EG betragen ca. 2,9 m, im Dachgeschoss ca. 2,5 m und im Kellergeschoss ca. 2 m.

Das Haus kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung sofort übergeben werden.

Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis):
Endenergiebedarf: 218,05 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieträger Gas, Baujahr der Anlage: 1998, Gültig bis 11.07.2033

Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

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