Ca. 35.270 m² gr. Gewerbegrundstück mit Lagerhallen, Gewächshaus, Wohnhäuser, Bürogebäude, Garagen, SP, Freilagerfläche u.v.m. - ca. 60 % vermietet

Objektbeschreibung

Dieses Investmentangebot bietet eine Gewerbefläche mit ca. 22 Bestandsgebäuden unterschiedlicher Nutzungsart mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 7.178 m², einer ca. 3.500 m² großen Freilagerfläche und ca. 40 Stellplätzen auf einer Grundstücksfläche von ges. ca. 35.270 m².

Zusätzlich zu den Bestandsgebäuden verfügt die Kapitalanlage über großzügige Freilflächen, die sich ideal für Lager-, Produktions- oder Sportanlagen-Zwecke eignen.

Die Lage der Immobilie ist optimal, da sie gut erreichbar ist und über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verfügt.

Das Gewerbeanwesen ist zu 60 % vermietet und die derzeitigen Einnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 471.094,80 € JNKM (Stand 01/2026).

Es besteht ein Mietentwicklungs-Potenzial mit den Bestandsmietern.

Aufzählung der Bestandsgebäude (siehe Legende-Flurkarte):
A - Verwaltung (10 m² vermietet)
B - Wohnheim, Mensa, Friseure (vermietet)
C - Metall
D - Wohnhaus, Seminarhaus (vermietet)
E - AGH Holz, Schulgarten (vermietet)
E1 - AGH Holz (vermietet)
F - Tischlerei (vermietet)
G - Floristik (vermietet)
H - Anbau, Schacht
J - Pforte, Eingang, Seminarhaus (vermietet)
K - Archiv, Lager (vermietet)
L - Garagen (vermietet)
M - Garage, Maler
N - Lager mit Starkstromanschluß
O - Maler, Holz (vermietet)
P1 - Glashaus, Gewächshaus
P2 - Folienzelt
Q - Glashalle (Halle 2) (vermietet)
R - Büro-/Wohngebäude (vermietet)
S - Halle 3
T - Halle 4

Ausstattung

- ges. ca. 35.270 m² Grundstück
- Bestandsgebäude-Gesamtfläche: ca. 7.178 m²
- ca. 3.500 m² Freilagerfläche
- große Einfahrtstore
- eingezäunte Grundstücke
- zum Teil renovierungsbedürftig
- freistehende Gebäude
- idyllische Freiflächen
- Fernwärmeanschluss teilw. vorhanden
- ca. 40 PKW-SP

Lage

Die freistehenden Hallen befinden sich in Leipzig, im Stadtteil Dölitz.

Dölitz ist ein Stadtteil von Leipzig, der 1910 durch die Eingemeindung des Dorfes Dölitz entstand. Seit der kommunalen Neugliederung von Leipzig im Jahre 1992 bildet Dölitz mit Dösen den Ortsteil Dölitz-Dösen und liegt knapp 6 km südlich des Leipziger Stadtzentrums am östlichen Rand der Pleißenaue.

Die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel (Straßenbahn + Bus) befindet sich in ca. 500 m.

In ca. 350 m befindet sich fußläufig der nä. Einkaufsmarkt, in ca. 2 km das Agra-Gelände und in ca.150 m befindet sich der Erholungspark Lößnig-Dölitz mit dem beliebten kleinen und großen Silbersee.

Die B2 und A38 liegen ca. 5 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.