** Ideales Zweifamilienhaus für die ganze Familie, mit traumhafter Aussicht & großem Garten **

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen – auf über 900 m² mit Blick in den Rheingau
Dieses charmante Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Wiesbaden-Schierstein bietet nicht nur zwei abgeschlossene Wohneinheiten, sondern auch einen weitläufigen Garten mit unverbaubarem Blick in den malerischen Rheingau. Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Investition in Ihre Zukunft.

Das Haus
Auf rund 920 m² Grundstücksfläche steht dieses solide gebaute Haus mit zwei eigenständigen 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit großzügiger Wohnküche und Tageslichtbad. Im Erdgeschoss genießen Sie die Nachmittagsstunden auf der sonnigen Gartenterrasse, während das Obergeschoss mit einem herrlich weiten Balkon punktet. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss ist über eine elektrische Auszugstreppe erreichbar – ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Das Grundstück
Der Garten ist ein echtes Highlight: Ob Sie selbst angebautes Gemüse ernten, in den Beeten Ihre Lieblingsblumen kultivieren oder Ihren Kindern beim Spielen zusehen möchten – auf 920 m² ist Platz für all das und mehr. Entspannen Sie im Sommer im eigenen Außenschwimmbad oder lauschen Sie dem Plätschern des großzügigen Gartenteichs (ca. 4.000 Liter).

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, großer Wohnküche & Wannenbad

- EG mit Freisitz im Garten, OG mit großzügigem Balkon

- Dachgeschoss ausgebaut, erreichbar über elektrische Auszugstreppe

- Mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum

- Massiv gebautes Gartenhaus – ideal für Hobby oder Gartengeräte

- Außenschwimmbad & Gartenteich

- Garage für Ihr Fahrzeug

Lage

In einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens: Schierstein überzeugt mit seiner Nähe zum Wasser, sehr guter Infrastruktur und familiärem Flair. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 18, 45, N12 sowie RB10 und RE9) sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Ärzte, Bäckerei, Supermarkt sowie Grünanlagen, Fitnessstudio, Post, Friseur und Blumenladen – alles, was Sie für den Alltag brauchen.


Bodenrichtwert & Wertperspektive:

Mit einem aktuellen Bodenrichtwert (2024) von € 800,-/m² ergibt sich allein für das Grundstück ein rechnerischer Wert von € 736.800,- – ein klares Zeichen für die Wertstabilität und das Potenzial dieser Immobilie.

Sonstiges

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