Repräsentative Wohn- und Gewerbeimmobilie– ideal für Eigennutzer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet westlich von München, in der Gemeinde Krailling im Landkreis Starnberg. Die freistehende Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und zugleich sehr gute Voraussetzungen für eine kombinierte gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung.
Das im Jahr 2001 in hochwertiger Holzbauweise errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 377 m², die sich funktional auf drei klar voneinander getrennte Nutzungseinheiten verteilt:
Eine Wohneinheit, eine separate Betriebsleiterwohnung sowie eine Gewerbeeinheit mit Büro- und Lagerflächen.
Der großzügige Wohnbereich zeichnet sich durch helle, offen gestaltete Räume aus und verfügt unter anderem über einen Kamin, eine Terrasse sowie eine Sauna. Flexibel nutzbare Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine neuwertige Einbauküche unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Die Betriebsleiterwohnung ist über einen eigenen Eingang erschlossen und umfasst drei Zimmer, wodurch sie sich sowohl für Wohnzwecke als auch für ergänzende Nutzungen eignet.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen repräsentativen Empfangsbereich, drei Büro- bzw. Behandlungsräume, eine hochwertige Büroküche sowie entsprechende Sanitäreinrichtungen. Im Untergeschoss stehen großzügige Lager- und Werkstattflächen zur Verfügung, die eine vielseitige gewerbliche Nutzung ermöglichen. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine voll nutzbare Werkstatt.
Alle drei Nutzungseinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Ergänzend stehen eine große Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Heizungsanlage (Fernwärme) wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert und entspricht dem aktuellen technischen Stand.
Insgesamt vereint die Immobilie repräsentatives Wohnen, funktionales Arbeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten an einem gefragten Standort. Sie eignet sich insbesondere für Eigennutzer mit eigenem Betrieb, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Eine gewerbliche bzw. freiberufliche Tätigkeit ist Voraussetzung; Wohnwirtschaftliche Nutzung zu 100% ist nicht möglich.

Ausstattung

• Komplett modernisiertes Heizsystem (Erneuerung 2024)
• Kunststofffenster
• Laminatboden in den Wohn- und Arbeitsbereichen
• Drei neuwertige Einbauküchen (Wohnbereich, Betriebsleiterwohnung, Gewerbeeinheit)
• Repräsentativer Kamin im Wohnbereich
• Sauna
• Terrasse mit Blick in den Außenbereich
• Schwimmteich mit technischer Anlage, beheizbar (derzeit stillgelegt)
• Großzügige Garage
• Vier Außenstellplätze
• Separater Empfangsbereich in der Gewerbeeinheit
• Drei Büro- bzw. Behandlungsräume
• Hochwertige Büroküche
• Sanitäreinrichtungen in Wohn- und Gewerbebereich
• Großzügige Lager- und Werkstattflächen im Untergeschoss
• Voll nutzbare Werkstatt im Kellergeschoss
• Separate Eingang für Betriebsleiterwohnung
• Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Lage

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet KIM – Kraillinger Innovations-Meile in der Gemeinde Krailling, Landkreis Starnberg, südwestlich von München. Der Standort zählt zu den gefragten Gewerbelagen der Region und zeichnet sich durch ein wirtschaftlich stabiles Umfeld sowie nachhaltige Standortqualität aus.
Die Umgebung ist geprägt von modernen, qualitativ hochwertigen Gewerbeimmobilien, die überwiegend von renommierten Unternehmen genutzt werden, ergänzt durch großzügige Grün- und Freiflächen. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Eine schnelle Erreichbarkeit der A96 ist ebenso gegeben wie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über die S-Bahn-Stationen Planegg und Gauting (Linie S6). Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage wirtschaftliche Stabilität, gute Erreichbarkeit und ein hochwertiges gewerbliches Umfeld und eignet sich damit für vielfältige gewerbliche Nutzungen sowie langfristig orientierte Investitionen.

Sonstiges

Die Immobilie ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.
Wir bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie eine reibungslose Kontaktaufnahme zu gewährleisten.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.