GLOBAL INVEST SINSHEIM | 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Mosbach zum erschwinglichen Preis

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus aus 1974.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 72,25m² und wurde über die Jahre immer wieder modernisieret. Sie ist derzeit für 500 € monatlich kalt vermietet. Bei einem Kaufpreis von 139.000 € ergibt sich eine attraktive Mietrendite von rund 4,32 %, wodurch sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung eignet.

Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und gelangen zunächst in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Links befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und genügend Arbeits- sowie Stellfläche für den täglichen Bedarf bietet.
Daneben liegt das separate WC und das recht moderne Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Rechts öffnet sich der helle Wohnbereich, der durch seine angenehme Raumgröße vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und sich ideal zum Entspannen eignet.

Daneben kommen Sie in das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel bietet. Auch von hier aus ist der Balkon zugänglich, der dem Raum zusätzlichen Wohnwert verleiht. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Der zweite Balkon und ein praktischer Abstellraum ist über die Küche erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird über einen Öl-Kachelofen beheizt. Der Kachelofen wurde erst 2016 mit einem neuen Brenner von Buderus ausgestattet und besitzt eine eigene Ölversorgung.

Ein zur Wohnung gehörender Carport bietet einen komfortablen und wettergeschützten Stellplatz. Zudem gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung.

Ausstattung

+ zentrale Lage in einem reinen Wohngebiet in Mosbach
+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1974
+ gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 72m² Wohnfläche
+ tolles und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
+ großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
+ großes Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ separates WC
+ schöne Küche mit Zugang zum zweiten Balkon
+ helle Diele mit Garderobe
+ zwei überdachte Balkone
+ großer Kellerraum
+ Carport

Modernisierungen:
1995: neues Badezimmer und WC
1998: neue Kunststofffenster 2fach verglast in der gesamten Wohnung
2007: neue Wohnungseingangstür
2008: neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
2012: neuer Sicherungskasten in der Wohnung
2014: neuer 80-Liter-Warmwasserboiler im Badezimmer
2014: neue Balkontüre
2016: neuer Brenner von Buderus für den Öl-Kachelofen
2019: neue Duschkabine

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Theodor-Storm-Straße in Mosbach und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die historische Altstadt von Mosbach mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Mosbach zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg und Heilbronn.

Sonstiges

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.