PF-W, EG 700m² Ausstellung, Handel, Lager, Fabrik (OG 400m²Büro/Kanzlei/Werken), Parkpl. vorhanden teilbar

Objektbeschreibung

PFORZHEIM WILFERDINGER HÖHE

In bevorzugter Werbelage und im bekanntesten Gewerbegebiet mit guter Kundenfrequenz
entdecken Sie eine vielseitig nutzbare Fläche für Ihre:

Ausstellung, Verkauf, Produktion, Lager, Dienstleistungen, Büro, Kanzlei, Verwaltung oder Werkräume zur Miete in Pforzheim.

In attraktiver und stark frequentierter Gewerbelage von Pforzheim – Wilferdinger Höhe steht diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem der bekanntesten Gewerbegebiete der Region mit sehr guter Sichtbarkeit sowie optimaler Anbindung an die A8, B10 und B35.

Zur Verfügung stehen ca. 700 m² im Erdgeschoss, geeignet für Ausstellung, Verkauf, Produktion, Lager oder Dienstleistung. Ergänzend können ca. 400 m² Büro-, Verwaltungs- oder Kanzleiflächen im Obergeschoss optional zusätzlich oder separat angemietet werden.

Das Gebäude wurde 1984 in Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet und bietet großzügige, flexibel aufteilbare Flächen. Große Fensterfronten sorgen für eine sehr gute Belichtung und eine repräsentative Außenwirkung. Die Hallenhöhe beträgt ca. 3,20 m, die Raumhöhe ca. 3,00 m.

Die Flächen sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Rampe, ein Rolltor (kein LKW-Tor) sowie einen Lastenaufzug mit 1.000 kg Tragkraft. Parkplätze befinden sich direkt am Objekt. Zusätzlich stehen Werbeflächen mit Sichtbarkeit vom A8-Zubringer zur Verfügung.

Die Ausstattung kann individuell nach Mieterwunsch erfolgen. WC-Anlagen, Fenster, Elektro-Grundinstallation und Heizungsanschlüsse sind vorhanden. Bodenbeläge, Beleuchtung und Raumaufteilung können abgestimmt werden. Teilweise klimatisiert, gute Voraussetzungen für moderne IT- und Netzwerkstrukturen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Showroom, Handel, Produktion, Lager, Büro oder Dienstleistungsnutzungen in wirtschaftsstarker Lage von Pforzheim.

Ausstattung

Im EG Hallen Ausstattung:
-Verkaufsfläche
- Ausstellungsfläche
- Bürofläche
- Lagerfläche
- Stahlbeton Skelett Architektur
- barrierefreier Zugang

- Große Fensterfront Isolier verglast
- fast bodentiefe Fenster
- große helle Kunststoff Iso Fenster
- stabile Alu Iso Fenster
- Parkflächen vor der EG Etage
- Dreh Türe
- barrierefrei
- Rampe
- großer Lastenlift 1.000kg
- Rolltor vorhanden (kein LKW Tor)
- Werbefläche vorhanden A8 Zubringer
- Werbeanlage vorhanden A8 Zubringer
- Damen und Herren WC ( hängend )
- Einbauküche mit Spülmaschine
- Konferenz bzw. Schulungsraum

- Decken Grundbeleuchtung möglich
- LED Beleuchtung möglich
- teilweise klimatisiert
- Klimaanlage mit Außensplitter
- Zentralheizung Gas
- Klimaanlage
- Radiatoren Heizung
- Deckenheizung
- Kabel BW
- Telefonanschluss
- Lan und W-lan möglich
- schnelles Internet möglich
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- Kabelkanal vorhanden
- Kunststoffboden
- Fliesenboden
- Tapeten Wandbeläge
- Putz Wandbeläge
- Ein Lift befördert Sie barrierefrei in Ihre Etage, auch von der Parkplatz Ebene gelangen Sie ohne Stufen ins Büro.

Im OG:
Damen und Herren WC Anlagen sind je Etage vorhanden
Ein Abstellraum in der Etage, helle und große Metall Isofenster, Decken Grundbeleuchtung,
die Bürotrennwände können eingebaut werden.
Auf den Bodenbelag kann Einfluss genommen werden.
Elektrogrundinstallation ist vorhanden, ebenso Sanitär Einrichtungen;
Der Mieter kann die Räume in jetzigen Zustand oder renoviert durch Vermieter oder durch eigene Renovierung übernehmen.
Dies ist Verhandlungssache.

Lage

Das Gewerbegebiet Pforzheim Wilferdinger Höhe an der A8 zeichnet sich durch folgende Qualitäten aus.

1 Minute zur A8-West und B10 sowie schnelle Verbindungen Richtung Heilbronn, Stuttgart und Karlsruhe;
5 Min. zum City - Bus; 5 Minuten zum Hauptbahnhof , in die City von Pforzheim, S-Bahn und Regio - Bus;
40 Min. zum Flughafen Stuttgart;
Außerdem erleben Sie in Pforzheim im Durchschnitt 22-28 Tage mehr Sonnenschein als z.B. in Karlsruhe.


Dieses Gewerbegebiet wird von über 30.000 PkW´s täglich frequentiert.

Für Sie und Ihre Mitarbeiter ist ein breit gefächertes Sortiment an Supermärkten, Gastronomie , Handels und Produktionsfirmen im Gebiet vorhanden.

Pforzheim liegt im Zentrum der Wirtschaftsregionen Mittlerer Neckar Stuttgart und der Rheinschiene Technologie Standort Karlsruhe mit guten Verbindungen durch die A8, B10, B35, B294 und die S-Bahn Verbindung in beide Bereiche; Der Flughafen Stuttgart liegt auf dem Weg.

Pforzheim gilt als einer der führende Wirtschaftsstandorte in Baden-Württemberg wo unter anderem
Weltmarktführer auf verschiedenen Gebieten tätig sind.
Die Kernkompetenzen sind:

- Versandhandel
- Schmuck und Uhren Industrie
- Oberflächenveredelung
- Edel Metallverarbeitung
- Feinwerktechnik
- Hochschule für Wirtschaft, Kfz. Design, Technologie Werkstoffe
- Goldschmiedeschule und Modedesign
- Groß Klinikum mit Anschluss Uni
- Drucktechnik
- IT - Technologie
- Maschinenbau
- Präzisionstechnik
- Medizintechnik
- Spezialkliniken
- Stanztechnik
- Einzelhandel
- Großhandel

Hier sind ca. 127.000 Einwohner und
im Kaufkraft Gebiet 1 sind es ca. 250.000 und
im Gebiet 2 sind es ca. 500.000 Personen.

Start Up Unternehmen, Gewerbe und Industrieverlagerungen sowie Filial - Unternehmungen haben am Standort Pforzheim gute Marktbedingungen.