Bremen-Walle! Renditestarkes Doppel-Paket mit 8,3%-AfA, trifft auf nachhaltiges Mietpotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte in attraktiver Lage von Bremen-Walle. Das Investment besticht nicht nur durch eine solide Ist-Miete von 34.392 € pro Jahr, sondern vor allem durch seine überdurchschnittliche steuerliche Gestaltungsmöglichkeit. Aufgrund einer geschätzten Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren ist eine Gebäude-AfA von bis zu 8,3 % ansetzbar.

Die Highlights auf einen Blick:
Kapitalanlage mit STEUER-POWER!
✅ Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
Gebäude-AfA von bis zu 8,3 %!
✅ Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG), max. 15% des
Gebäudewert = 100% AfA in den ersten 3 Jahren, nach Erwerb
✅ Ihre Steuerersparnis: Bis zu 14.170 € JÄHRLICH möglich.
✅ Rendite-Booster: bis zu 6,17 % nach Steuern
✅ Der Zustand: Gepflegt, wichtige Sanierungen bereits erfolgt
(Dach/Fassade neu, Zentralheizung)

•Mietsteigerungspotenzial: Die aktuelle Durchschnittsmiete bietet Raum für Anpassungen. Nach energetischer Sanierung und Renovierung ist eine Steigerung der Jahres-Soll-Miete realistisch.
✅ Ist-Miete: 34.392 € p.a.
✅ Soll-Miete: bis zu 52.000 € p.a.

•Sie investieren in Renditeobjekte im Herz des Westens von Bremen. Perfekte Infrastruktur, kurze Wege zum Walle-Center und die Uni direkt per Bahn erreichbar.
✅ Stabile Mieteinnahmen im gefragtesten Kiez Bremens
✅ Wertsteigerung durch wenige energetische Baumaßnahmen
✅ Objektvideo: https://youtu.be/A_NZwtY_woY

Ausstattung

Zwei solide MFH in Bremen Walle: Hier stimmt die Basis!
Dach (2025) & Fassade (2024) umfangreiche Reparaturarbeiten und erhielten einen neuen Anstrich.
Die Viessmann Zentralheizung läuft.
Jetzt liegt die Wertsteigerung in Ihrer Hand!

Dieses attraktive Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern (Baujahre 1906 und ca. 1953) in den gefragten Lagen, bietet eine seltene Kombination aus solidem Bestand und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt besticht durch seinen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und signifikante, kürzlich erfolgte Werterhaltungsmaßnahmen (Dacharbeiten 2025 und Fassadenreparatur 2024, neue Zentralheizung in einem MFH 2021).
Der Schlüssel zu diesem Investment liegt in der steuerlichen Optimierung: Die gutachterlich darstellbare verkürzte Restnutzungsdauer ermöglicht eine AfA von bis zu 8,3 % p.a.
Gleichzeitig bieten der vorhandene Renovierungsbedarf (Elektrik, Gasetagenheizungen), welcher steuerlich optimal genutzt werden kann. (Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG), max. 15% des Gebäudewert = 100% AfA in den ersten 3 Jahren, nach Erwerb)

Lage

Die Objekte befinden sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Bremen-Walle. Die Reuterstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Anbindung aus, während die Loxstedter Straße durch ihre Nachbarschaft zu gewachsenen Strukturen und kleinen Grünanlagen besticht.
Standort-Highlights 2026:
•Anbindung & Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Bewohner das Walle-Center für den täglichen Bedarf sowie das Kulturhaus Walle, das soziale Herzstück des Stadtteils. Die Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnlinien 2 & 10) ermöglicht eine Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs in unter 15 Minuten.
•Wachstumsmotor Überseestadt: Die unmittelbare Nähe zum größten Stadtentwicklungsprojekt Europas sorgt für einen konstanten Nachfragedruck. Walle hat sich 2026 fest als attraktive und preislich wettbewerbsfähige Alternative für die dort tätigen Fachkräfte etabliert.
•Lebensqualität: Der Waller Park und die „Waller Mitte“ bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Das Viertel profitiert von einer jungen, urbanen Zielgruppe, was das Leerstandsrisiko nahezu auf Null reduziert.
•Marktentwicklung: Mit einem aktuellen Mietspiegel von bis zu 14,51 €/m² in der Spitze (Neubau/Sanierung) [Original-Daten] und einer allgemeinen Preissteigerung von ca. 3 % am Markt bietet dieser Standort eine ideale Basis für nachhaltige Wertsteigerungen.

Video über wohnen im Stadtteil Walle: https://youtu.be/jRrBElV4CxM

Sonstiges

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten.
Die Alfina GmbH übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Informationen vom Eigentümer und der Beispielrechnung zum Objekt. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.