Toller Grundriss, hochwertige Ausstattung - zur Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Bahrendorfer Straße und ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2018, sodass hier – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen – perspektivisches Entwicklungspotenzial besteht.
Hinweis: der Mieter ist aktuell 89 Jahre alt und soll im Idealfall in der Wohnung bleiben können, bis er selbst auszieht.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über drei Zimmer, einem Tageslichtbad und einer Einbauküche, die der Mieter selbst eingebaut hat.

Die Wohnung betretend befindet man sich in einem Flur von dem rechter Hand das Badezimmer mit moderner Handtuchheizung, Badewanne und Fenster abgeht. Direkt daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer.
Geradezu ist der Zugang zur teiloffenen Küche mit angrenzendem Wohnraum. Rechts befindet sich ein Wintergarten, der ideal als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann.. Links befindet sich das Wohnzimmer. Dieses ist auch über den Flur zugänglich.

Für das Gebäude ist eine Strangsanierung (Erneuerung der Wasserleitungen) vorgesehen. Die Arbeiten finden aktuell statt und sollen bis April 2026 durchgeführt sein. Der auf die Einheit entfallende Kostenanteil beläuft sich auf ca. 23.000 € und wurde bereits vom Eigentümer beglichen. Im Zuge der Strangsanierung wird die Badewanne durch eine geräumige bodengleiche Dusche ersetzt.
Damit ist diese wesentliche Maßnahme wirtschaftlich berücksichtigt und schafft langfristige Planungssicherheit.

Letzte Mieterhöhung zum 01.10.2018 um 70,- p.m. Kaltmiete, Stellplatzmiete im Mietpreis enthalten.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive als auch als mittel- bis langfristige Perspektive für Eigennutzer, die Wert auf eine technisch modernisierte Gebäudesubstanz legen.
Das Hausgeld, inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt pro Monat 345,- Euro (4.140,- per anno)

Ausstattung

- massives Eichenklickparkett in Flur, Wohnzimmer und kleinem Zimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- Wintergarten
- Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Berlin-Treptow-Köpenick in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage nahe der Wuhle. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsflächen entlang der Wuhle und in der Wuhlheide sind gut erreichbar. Eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile.

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.