TOP-Kapitalanlage! mit 330 m² Wohnfläche, >8 €/m² realistisch & 15,8 % Bruttomietrendite-Potenzial

Objektbeschreibung

Bis zu ca. 5.200 € Kaltmiete pro Monat und eine zweistellige Bruttomietrendite – diese Immobilie richtet sich klar an Kapitalanleger! Die Zahlen basieren auf ca. 330 m² Wohnfläche, zusätzlichen Stellplätzen sowie weiteren genehmigungspflichtigen Ausbauoptionen, die nachfolgend dargestellt werden.

Sofort darstellbar:

Die Immobilie verfügt aktuell über ca. 330 m² Wohnfläche, auf zwei Wohneinheiten verteilt.
Bei marktgerechter Vermietung mit 8,00 €/m² Kaltmiete ergeben sich:

330 m² × 8,00 € = 2.640 € / Monat

= 31.680 € / Jahr

Zusätzlich können Stellplätze separat vermietet werden:

Massivdoppelgarage: 2 Stellplätze × 50 € = 100 € / Monat

Carport: 35 € / Monat

Soll-Gesamtmiete: 2.775 € / Monat | 33.300 € / Jahr
Bruttomietrendite (KP 419.000 €): ca. 7,95 %

Erweiterungsstufe 1 – Felsenkeller

Ein ca. 90 m² großer Felsenkeller ist vorhanden. Nach Genehmigung und Ausbau könnte dieser als Wohnraum genutzt werden. Ansatz ebenfalls 8,00 €/m²:

90 m² × 8,00 € = 720 € / Monat

= 8.640 € / Jahr

Gesamt: 3.495 € / Monat | 41.940 € / Jahr
Bruttomietrendite: ca. 10,0 %

Erweiterungsstufe 2 – Apartmentwohnung im EG

Im Erdgeschoss befinden sich kleinere Wirtschaftsräume (10,28 +6,53 +2,71 +2,43 +20,02*0.5 = 32 m²), die sich bei Genehmigung zu einem kompakten 1-Zimmer-Apartment (z. B. Ferienwohnung oder Pendlerzimmer) zusammenfassen ließen.

Pauschalmiete konservativ: 350 € / Monat

= 4.200 € / Jahr

Gesamt: 3.845 € / Monat | 46.140 € / Jahr
Bruttomietrendite: ca. 11,0 %

Erweiterungsstufe 3 – Dachgeschossausbau

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht als Wohn- oder Nutzfläche ausgewiesen, verfügt jedoch über ca. 348 m² Bruttogrundfläche. Konservativ angesetzt (ca. 60 % anrechenbar) ergeben sich ca. 209 m² zusätzliche Wohnfläche:

209 m² × 8,00 € = 1.672 € / Monat

= 20.064 € / Jahr

MAX-Szenario: 5.517 € / Monat | 66.204 € / Jahr
Bruttomietrendite: ca. 15,8 %

Ausbau Felsenkeller, Apartmentwohnung und Dachgeschoss jeweils genehmigungspflichtig.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes, freistehendes Gebäudeensemble

- Ursprungsbaujahr ab 1724, Erweiterungen 1857 und Ausbau ab ca. 2005

- Ca. 330 m² Wohnfläche, ca. 465 m² Wohn- und Nutzfläche

- Bruttogrundfläche gesamt ca. 934 m²

- Grundstücksfläche gesamt ca. 668 m² (zwei Grundstücke mit jeweils einem Gemeinderecht)

- Aktuell zwei großzügige Wohneinheiten, flexibel aufteilbar

- Teilweise erneuerte Fenster (ab ca. 2000)

- Umfassende Dacherneuerung 2017 (Investition ca. 130.000 €)

- Heizungsanlage instandgesetzt 10–12/2025 (Ausgleichsbehälter, Mischsystem, keramisches Flammrohr)

- Heizöltanks (8.000 Liter) befüllt 12/2025

- Thermische Sterilisierung des Dachbodens 10/2025

- Modernisierte Elektrik mit FI-Schutzschaltern, mehrere Starkstromanschlüsse

- Zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte

- 3 Badezimmer zzgl. 2 Gäste-WCs

- Zwei leistungsstarke Holzkaminöfen, je größer als 12 kw

- Massivdoppelgarage mit Carport zzgl. Freiplätze

- Großer Felsenkeller, Werkstatt, Dachboden

- Innenhof, Balkon und Steingarten

Teile des Inventars können übernommen werden

Lage

Wons­ees liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer funktionierenden Infrastruktur. Der Ort ist belebt und familienfreundlich: Busanbindung, Kindergarten, Ärzte, Bäcker, Metzger, Café und Gastronomie befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.

Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Stufen (Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium) liegen nur ca. sieben Fahrminuten entfernt. Die Städte Bamberg, Bayreuth, Kulmbach, Lichtenfels oder Bad Staffelstein erreichen Sie jeweils in rund 30 Minuten.

Die Fränkische Schweiz zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. einer Stunde erreichbar, Frankfurt am Main in etwa 2,5 Stunden.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstiges

Hinweis zur Objektbeschreibung
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung kann eingesehen werden.
Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten.

Energieausweis
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Verfügbarkeit
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Der Eigentümer ist flexibel in der Übergabe, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Provision
Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Hinweis zum Kaufpreis
Das Haus wird zu einem Preis von 419.000 € angeboten.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.

Die Ideen für den Ausbau des Felsenkellers, der Appartementwohnung und des Dachgeschoss sind jeweils genehmigungspflichtig. Eine Genehmigung wurde bisher nicht beantragt und auch nicht geprüft.